Großes Mehrfamilienhaus, Nähe EKZ Thayapark

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage, unweit zum EKZ Thayapark.

Das Haus bietet rund 300 m² auf 8 Zimmern sowie Nebenräume, einen eigenen Garten sowie eine Doppel-Garage im Kellergeschoss.

Das besondere an diesem Traumhaus:

• Wohnlage nur rund 1,5 km vom Zentrum der Stadt entfernt.


• Infrastruktur auch fußläufig erreichbar.


• Rund 300 m² Wohnfläche auf 8 Zimmern und Nebenräumen.


• große Terrasse mit Ausrichtung nach Süden.


• Dachboden mit Potential zur Herstellung einer weiteren Wohneinheit.


• gepflegter Zustand.


• Inkl. Ausstattung der Küche und zwei Bädern.


• Rund 1316 m² Eigengrund mit liebevollem Garten.


• Garage und Freistellfläche für insgesamt 5 PKW.
  
   

Das Haus

Das Haus hat insgesamt ca. 300 m² Wohn-Nutzfläche auf zwei Etagen zuzüglich weiterer rund 146 m² Kellerfläche.

Die Wohnflächen des Hauses verteilen sich wie folgt:

 

• Im Erdgeschoß: Eingangsbereich und Vorraum, Küche mit Essbereich, großes Wohnzimmer, Bad und WC, Heiz- und Waschraum, sowie drei Schlafzimmer.


• Im Obergeschoß: zur Zeit befindet sich hier ein ca 150 m2 großer Raum zur eigenen Aufteilung als separate Wohneinheit zentral über das Stiegenhaus begehbar. Alle Anschlüsse (Kanal, Wasser, Strom, Heizung) inkl. Dachdämmung sind bereits vorhanden. 
  
   

Im Erdgeschoß gibt es vom Wohnzimmer den Zugang zu einer großen Terrasse mit ca. 30 m². 

Weiters gibt es einen Keller mit Fußbodenheizung und Sauna, einer KFZ Doppel-Garage und weiterer Lager- sowie Werkraum-Fläche. 

Die Ausstattung und Baulichkeit

Das Haus wurde 2009 errichtet. Die Beheizung erfolgt aktuell mittels Gas-Zentralsheizung.

Die Böden sind hochwertig mit Echtholz und Fliesen ausgeführt. Die Fenster sind dreifach verglast mit außenliegenden Rollos ausgestattet.

Die Badezimmer sowie die Küche sind voll ausgestattet, der Verkauf erfolgt inklusive der Küche und Badezimmer-Einrichtung.

 

Die Liegenschaft

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit rund 1316 m² Grundstücksfläche laut Grundbuch.

Zusätzlich zu der Doppelgarage im Kellergeschoss stehen weitere KFZ-Stellplätze auf Eigengrund zur Verfügung. So finden hier insgesamt bis zu 5 PKW Platz.

Das Grundstück ist zur Gänze als Bauland "Wohngebiet (W)" gewidmet.

Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Die Zufahrt ist direkt von einer öffentlichen Straße gegeben.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

 

Kosten:

Kaufpreis:                           € 499.000,00

Betriebskosten:                  €        151,92

Provision:                           3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Informationen und Besichtigung:

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ing. Erik Hofbauer unter +43 (0) 664 23 32 280 oder e.hofbauer@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt-Nummer: OBGC2023101616433354408eb1f1da2