Voll vermietetes Mehrparteienhaus in Top Lage!

Sie sind auf der Suche nach einem tollen Investitionsprojekt bzw. einem Immobilienobjekt mit Potential in hervorragender Lage? Dann könnten Sie hier genau richtig sein!

Konkret handelt es sich hier um ein Mehrparteienhaus mit separaten Wohneinheiten auf einer Fläche von ca. 257,20 m² auf 3 Ebenen.

Die einzelnen Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Wohnung im EG: (Fläche ca. 90,15 m²):
- Vorraum
- Bad inkl. WC
- Wohn-/Essbereich mit Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Wohnung im 1. OG. (Fläche von ca. 89,65 m²):
- Vorraum
- Bad inkl. WC
- Küche inkl. Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Wohnung im DG: (Fläche von ca. 77,72 m²):
- Vorraum
- WC
- Bad
- Wohn-/Essbereich mit Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Dieses attraktive Mehrparteienhaus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung der Wohnräume und eine exzellente Lage. Es beherbergt separate Wohneinheiten, die teilweise möbliert sind. Je nach eigene Vorstellungen und Bedarf eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzung, die Vermietung an Singles, Paare oder kleine Familien sowie als Kapitalanlage.

Sowohl die Wohnung im EG, als auch die Wohnung im 1. OG verfügen über eine gemütliche Loggia mit ca. 13,40 m². Diese bieten ausreichend Platz um hier alleine oder mit Ihren Liebsten sonnige Stunden genießen zu können.

Aktuell sind die einzelnen Wohnungen vermietet.

Lage:
Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Supermärkte, Cafés, Schulen und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und auch die Autobahn ist schnell erreichbar. Naherholungsgebiete wie Parks oder Seen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich selbst ein Bild vor Ort zu machen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer 0664 / 41 29 950 zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Objekt-Nummer: 1033/25961