3 - Familienhaus mit getrennten Eingängen und sonnigem Garten!

Ein ideales Objekt für Anleger, große Familien oder mehrere Generationen!

Dieses beeindruckende Dreifamilienhaus überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage sowie die Nähe zum Stadtplatz Traun und zur Plus City.

Das komplett unterkellerte Gebäude steht auf einem Grundstück von ca. 829 m², wovon rund 150 m² bebaut sind. Die Nettowohnfläche beträgt ca. 231 m² und ist in drei separate Wohneinheiten unterteilt, die über ein gemeinsames Stiegenhaus zugänglich sind.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit leerstehend, während die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss vermietet sind. Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen für beide vermieteten Einheiten belaufen sich auf € 1.200,- monatlich. Nach Absprache kann das Haus jedoch auch bestandsfrei übernommen werden.

AUFTEILUNG:
EG mit ca. 83 m²: Vorraum, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und WC.
OG mit ca. 83 m²: Vorraum, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und WC.
DG mit ca. 65 m²: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Schrankraum, Abstellraum, Bad mit Badewanne und WC.
Jede Wohnung hat einen eigenen Gaszähler.

Ergänzend zum Hauptgebäude bietet das Anwesen ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 21 m², das aus einer Küche und einem Wohnzimmer besteht.

Das komplett unterkellerte Objekt verfügt über großzügige Kellerräume, die den drei Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Darüber hinaus gibt es einen Heizraum sowie einen Vorratsraum, die den funktionalen Nutzen des Hauses ergänzen.

Praktisch abgerundet wird das Angebot durch Autostellplätze im Freien und einen überdachten Stellplatz, der Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet.

ERNEUERUNGEN/SANIERUNGEN:
Im Jahr 2022: Erneuerung der Dachflächenfenster
Im Jahr 2021: Erneuerung der Gasleitungen und der Thermen, Carportüberdachung (Glas)
Im Jahr 2000: Dacherneuerung sowie Fassadenerneuerung inkl. VWS
Im Jahr 1990: Fenstererneuerung auf 3- Fachverglasung

KONTAKT UND BESICHTIGUNG:
Für Besichtigungen und nähere Informationen steht Ihnen Frau Öztürk, GOLDEN KEY Immobilien unter 069911003885 sehr gerne zur Verfügung.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäufer und/oder von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Es gelten unsere AGB.

FINANZIERUNG:
Für diese Immobilie bieten wir Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsoptionen an, die folgende Vorteile umfassen:
*Nur 10 % Eigenkapital erforderlich
*Möglichkeit zur Zwischenfinanzierung für bis zu 18 Monate
*Kredittilgung mit flexiblem Beginn, frühestens nach 1 Jahr

Objekt-Nummer: 3688/881