Renoviertes Zweifamilienhaus Katsdorf

4223 Katsdorf, Oberösterreich

Renoviertes Zweifamilienhaus Katsdorf

Objektbeschreibung

Renoviertes Zweifamilienhaus in Katsdorf:

Das vakante unterkellerte Zweifamilienhaus liegt an der Linzer Straße direkt neben dem Ortszentrum von Katsdorf, nur 18 km von Linz entfernt. Die ganze Infrastruktur der Ortschaft inklusive Schulen befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Grundfläche beträgt ca. 370m², die Wohnfläche rund 170m², beinahe gleich auf EG und OG verteilt.

Die Ersterrichtung des Hauses erfolgte in den Zwischenkriegsjahren. 1958 wurde der Anbau bewilligt und durchgeführt.
1981 wurde die Garage mit einem Geräteschuppen (zusammen ca. 26m²) und darüber die große Terrasse mit ebenfalls rund 26m² errichtet.

Raumaufteilung und bauliche Kurzbeschreibung:
Das Gebäude verfügt über Erd- und und Obergeschoß, einen ca. 64m² großen Steinkeller und ein trockenes, isoliertes Dach.
Die Nordseite ist mit Vollwärmeschutz, die anderen Hausseiten mit Eternitvertäfelung versehen.
Erd- und Obergeschoß weisen jeweils eine vollständige Wohneinheit mit ca. 84 bzw. 86m² auf.
Die räumliche Nutzung weicht zum Teil deutlich vom Grundrißplan ab, da vor allem die Sanitärräume in den jeweiligen Wohnungsverband integriert wurden.
2015 wurde die Heizung erneuert und die Wohnung im EG saniert (Türen, Türstöcke, Böden neu, sowie Kompettrenovierung des Bades).
Die Wohnung im EG ist unmöbliert, aber mit den erforderlichen Sanitärräumen ausgestattet.
Die gesamte Wohnfläche des Gebäudes und die Garage befinden sich in einem, dem Alter entsprechend guten Zustand und weisen keinen Investitionsrückstand auf.

Genießen Sie die schöne Aussichtslage und das gemütliche Leben in einem typischen Mühlviertler Ort, nur 18 km von Linz entfernt.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin für dieses umgehend beziehbare Haus.

Objekt-Nummer: 1225/325

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Kosten
  • Kaufpreis
    € 325.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1930
  • HWB
    164 kWh/m² pro Jahr;
  • fGEE
    1.98
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    umgehend, ab 01. 07. 2025
  • Geschoss
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    171m²
  • Grundstücksfläche
    370m²
  • Kellerfläche
    64m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    26m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    3
  • Stellplätze
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

#Immobilien Huemer – Liegenschaftsbewertungs und Immobilienmakler GmbH

Herr Herwig Schalko

Landstr. 119 /2
4020 Linz

Immobilien Informationen

325.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
171m2
Wohnfläche
64m2
Kellerfläche
370m2
Grundstück
2
Badezimmer
3
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand