Rarität-preiswertes Anlageobjekt in Hirschbach zu kaufen! - Vielseitig nutzbar!

Zum Verkauf steht eine ehemalige Fremdenpension im Zentrum vom Hirschbach ca. 10 min. von der Bezirkshauptstadt Freistadt entfernt.
Die Fremdenpension ist mit dem ehemaligen Gasthaus Hirschbacherwirt baulich verbunden. Die Immobilie wurde daher neu vermessen und ein Nutzwertgutachten erstellt. Aufgrund dieser baulichen Verbundenheit erfolgt der Verkauf daher im parifizierten Wohnungseigentum. Lt. Flächenwidmungsplan ist die Immobilie als gemischtes Baugebiet ausgewiesen.

Das Haus wurde ca. 1980 errichtet und ist auf zwei Ebenen aufgeteilt. Das Objekt mit einer Nutzfläche von ca. 194 m² verfügt über 7 Zimmer, einige Zimmer wurden 2017 neu adaptiert und das Haus mit einem Vollwärmeschutz versehen.
Das Dachgeschoß mit einer Fläche von ca. 111 m² wäre ebenfalls noch ausbaubar.

Die Erschließung der beiden Wohnungen im Erdgeschoßbereich erfolgt über einen zentralen Mittelgang. Im Obergeschoß befinden die übrigen 5 Wohneinheiten. Die süd-westlich ausgerichteten Wohnungen verfügen über eine eigene Terrasse. Beheizt wird das Objekt mittels einer neuen Hackschnitzelheizung. Strom und Wasser sind jedoch getrennt angeschlossen.
Für die PKW‘s stehen in unmittelbarer Nähe genügend Abstellplätze zur Verfügung.

Erwähnenswert ist noch, dass in Absprache mit den Verkäufern auch die Möglichkeit besteht, das Gesamtensemble, also auch das angrenzende Gasthaus käuflich zu erwerben.

Die HIGHLIGHTS der Immobilie:
* großzügiges Flächenangebot mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
* durchdachte Raumaufteilung
* interessantes Renditeobjekt
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten


ENTFERNUNGEN
* Freistadt Hauptplatz 9,0 km
* Anschluss S10 Freistadt Süd 10,5 km
* Bad Leonfelden 13 km
* Gallneukirchen 20 km
* Linz Hauptplatz 38 km

Informationen zu HIRSCHBACH:
Hirschbach im Mühlkreis liegt auf 640 m Höhe im Mühlviertel. Das Gemeindegebiet umfasst folgende 14 Ortschaften. Die Gemeinde gehört zum Gerichtsbezirk Freistadt. Im Jahr 2020 verzeichnete die Gemeinde 1180 Einwohner. Der Ort verfügt über einen Kindergarten und eine Volksschule. Wirtschaftlich und infrastrukturell steht ein 38.200 m² großes INKOBA (Interkommunale Betriebsansiedlung) Betriebsbaugebiet zur Verfügung.
Ein Highlight bildet die Genuss Region Mühviertler Bergkräuter - Himmelschlüssel, Löwenzahn und Gänseblümchen in Wiesen und am Wegesrand. Stärkende Heil- und Gewürzkräuter kommen in der Kräutergemeinde Hirschbach ganz besonders zur Geltung. Der Erfolg der Mühlviertler Bergkräuter liegt an der Qualität. Ausschlaggebend dafür sind das Klima und die Hochlagen des Mühlviertels mit ihren Urgesteinsböden. Den Alltag vergessen und in eine andere Welt eintauchen ist eine Kraftquelle – schöpfen Sie Kraft und finden Sie zur Quelle in der Kräutergemeinde Hirschbach i. M.

Informationen zu FREISTADT:
Die Bezirkshauptstadt Freistadt besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Konditoreien, Apotheke, Buchhandlungen und viele weitere Geschäfte laden zum Einkaufen ein. Gute Restaurants, Schulen, Kindergärten und Krabbelstuben sind schnell und sicher erreichbar. Auch mit Dienstleistungsbetrieben – Banken, Versicherungen, Friseure und Kosmetikstudios und und und... ist Freistadt gut versorgt.
Um Ihr Wohlbefinden und Ihre Gesundheit kümmern sich Ärzte, Physiotherapeuten, Bandagisten, Optiker und Masseure vor Ort. Auch ein Krankenhaus und ein Seniorenheim befinden sich direkt in Freistadt.
Der Autobahnanschluss S10 nach Linz und Prag liegen nur wenige Minuten entfernt und sorgen für optimale nationale und internationale Anbindung.
Weitere Informationen, Tipps und Besonderheiten zur Stadt Freistadt finden Sie auf der offiziellen Homepage der Stadtgemeinde: www.freistadt.at
Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe Ihnen für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung!

Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Gernot Gratzl unter 0664 / 414 8700 gerne zur Verfügung.

Objekt-Nummer: 2615/1548