2-Familienhaus mit Garage auf großem Grundstück

4600 Wels, Oberösterreich

2-Familienhaus mit Garage auf großem Grundstück

Objektbeschreibung

2-Familienhaus mit Garage auf großem Grundstück

Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1950 in Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Im Jahr 1984 wurden die vorhandenen Fenster gegen Kunststoff/Alufenster mit einer 2-fach Verglasung getauscht.
Eine Gesamtwohnnutzfläche von rund 160m² auf Erdgeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt mit insgesamt 8 Wohnräumen (2x Wohnzimmer, 2x Schlafzimmer, 4x Kinderzimmer) bietet dem neuen Eigentümer ein geräumiges Eigenheim für sich und seine Familie. Das Objekt besitzt 2 separate Wohneinheiten mit jeweils Küche und Badezimmer pro Etage.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Gas-Brennwerttherme der Marke "VAILLANT", Baujahr 2022, die Wärmeverteilung in den einzelnen Wohnräumen erfolgt über die vorhandenen Heizkörper.

Das große, sonnige Grundstück mit rund 1.034m² Gesamtfläche ist mit seiner Lage und Größe der ideale Rückzugsort nach getaner Arbeit.
Zum geschützten Abstellen des eigenen PKW`s befindet sich eine Garage an der westlichen Grundstücksgrenze, zusätzlich können noch 4 PKW auf befestigtem Grund abgestellt werden, ein angebauten Abstellraum für die Aufbewahrung von diversen Gartengeräten ist ebenfalls vorhanden.

Die Trinkwasserversorgung des Objektes erfolgt über einen Brunnen am Grundstück, ein Anschluß an das Trinkwassernetz der Stadt Wels ist nicht vorhanden.
Die Wohnräume sind allesamt in einem befriedigenden, benützbaren Zustand, das Objekt wird als teilmöbliert verkauft (Küche, Badezimmer, Wohnzimmer etc.).
Je nach Anforderung des neuen Eigentümers ist mit einer entsprechenden Sanierungsinvestition zu rechnen.

Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis liegt bei 380 kWh/m²a, Klasse G, fGEE 4,48
Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Ing. Renner unter 0664/353 13 84

Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:380.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.48
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

Objekt-Nummer: 3747/56

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Kosten
  • Kaufpreis
    € 395.000,00
  • Betriebskosten
    € 38,66 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Heizkosten
    € 278,33 zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1950
  • Altlasten
    keine
  • HWB
    380 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    G
  • fGEE
    4.48
  • Klasse fGEE
    G
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
Flächen
  • Wohnfläche
    160m²
  • Grundstücksfläche
    1.034m²
  • Kellerfläche
    80m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    2

Makler Kontakt

Neonovus GmbH

Herr Ing. Michael Renner

Adlerstraße 1
4600 Wels

Immobilien Informationen

395.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
160m2
Wohnfläche
80m2
Kellerfläche
1.034m2
Grundstück
2
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
G
HWB