Traumhafter Ausblick – Ruhe, Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Traumhafter Ausblick – Ruhe, Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Sofort einziehen & wohlfühlen
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung von Bad Ischl ist ein echtes Seltenheitsobjekt: ca. 360 m² Wohnfläche, ein gepflegter Garten, traumhafter Ausblick auf die Katrin und sofort bezugsfertig. Die Kombination aus Größe, Ruhe und Einzugsbereitschaft macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

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Lage & Lebensqualität
Am begehrten Grenzweg in 4820 Bad Ischl gelegen, genießen Sie absolute Ruhe und dennoch die Nähe zur Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Bad Ischl überzeugt zudem mit einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Hier verbinden sich naturnahe Erholung und urbaner Komfort auf ideale Weise.

Raumaufteilung & Wohnkomfort

Kellergeschoss – vielseitig nutzbar mit separatem Eingang:
Das voll ausgebaute Untergeschoss verfügt über Vorraum, Wohnraum, Küche, Badezimmer/WC, Büro und Gästezimmer. Dank des eigenen Zugangs über die gepflasterte Einfahrt ist der Keller optimal für eine Einliegerwohnung, Homeoffice oder eine Praxis wie z. B. Arzt, Physiotherapie oder ähnliches nutzbar – maximale Flexibilität für private oder berufliche Nutzung.

Erdgeschoss – das Herzstück des Hauses:
Helle, sonnendurchflutete Räume mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer, gemütlichem Schwedenofen sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Perfekt für Familien, gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.

Dachgeschoss – privater Rückzugsort:
Drei großzügige Schlafzimmer, luxuriöses Bad mit Eckwanne, Dusche und Doppelwaschbecken, separates WC, Schrankraum und eine Loggia (ca. 9 m²) mit herrlichem Blick auf die Katrin – ein stilvolles Highlight des Dachgeschosses.


Highlights & Ausstattung
• neue Gaszentralheizung (03/2025) ergänzt durch Schwedenofen im EG
• Garage (18 m²) mit Abstellraum (6 m²) + 3 weitere Stellplätze
• gepflegte Holzelemente, Innenrollos, SAT-Anschluss, zahlreiche Steckdosen und Lichtauslässe
• Außenwasseranschluss ideal für Garten oder Pool
• Grün gepflegter, pflegeleichter Garten für Freizeit und Erholung

Kaufpreis & Details
• Angebotspreis: € 895.000,--
• Monatliche Betriebskosten: ca. € 271,-- (inkl. Müll, Wasser, Kanal, Grundsteuer und Gebäudeversicherung; exkl. Heizung & Strom)
• Hauptwohnsitz erforderlich

Fazit
Dieses Einfamilienhaus ist eine wahre Rarität: großzügig, ruhig gelegen, sofort bezugsfertig und mit einem flexibel nutzbaren Kellerbereich. Ob Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Homeoffice oder Praxis – hier finden Sie den Raum, die Freiheit und die Lebensqualität, die Sie suchen.

Jetzt Besichtigungstermin sichern und diese einzigartige Immobilie vor Ort erleben!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	54.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.92

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".

Objekt-Nummer: 1607/2303