Ertragsobjekt mit Gastronomiebetrieb und Wohnungen!

Diese vielseitige Liegenschaft in zentraler Lage von Ampflwang vereint gastronomische Nutzung mit Wohnraum und bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer oder Betreiber. Zum Verkauf steht ein etabliertes Restaurant/Pizzeria sowie fünf Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnflächen.

Restaurant/Pizzeria – ca. 322 m² Nutzfläche
Das derzeit als Pizzeria geführte Lokal überzeugt durch einen großzügigen Gastraum, einen einladenden Gastgarten, mehrere Gäste-WCs, einen Kühlraum im Erdgeschoss sowie umfangreiche Lagerflächen im unterkellerten Bereich.
Das Restaurant ist direkt mit der größten Wohnung der Liegenschaft verbunden – ideal für Betreiber, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Wohneinheiten – insgesamt 5 Wohnungen, alle mit Küche ausgestattet:
Top 1 – ca. 72 m²
Vorraum, 2 Zimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit WC
Top 2 – ca. 98 m²
Vorraum, 5 Zimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit WC, Terrasse
Top 3 – ca. 74 m²
Vorraum, 3 Zimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit WC, Abstellraum
Top 4 – ca. 113 m²
Vorraum, 3 Zimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit WC, mehrere Abstellräume, Balkon
Top 5 – ca. 180 m² (mit Restaurant verbunden)
5 Zimmer, große Wohnküche, Vorraum, Badezimmer, separates WC, Abstellraum sowie zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss

Weitere Merkmale:
Unterkellert – mit großzügigen Stauraum- und Technikflächen
Großer Parkplatz – ausreichend Stellplätze für Gäste und Bewohner
Zentrale Lage – gut erreichbar und in lebendiger Umgebung

Fazit:
Eine attraktive Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten in einem Objekt zu vereinen – oder als Anlageobjekt mit etabliertem Gastronomiebetrieb zu übernehmen. Die Kombination aus solider Bauweise, vielfältiger Nutzungsmöglichkeit und guter Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.


Restaurant Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=kZzAiEHcq2E

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Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können!

Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Gorica Nikolic unter der Mobilnummer +43 660 7031332 gerne zur Verfügung.

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Objekt-Nummer: 60761_1329_25-00552