Attraktives Anlageobjekt – Neubau mit modernster Technik

Attraktives Anlageobjekt mit ca. 4,35 % Bruttorendite – Neubau mit modernster Technik

Dieses hochwertige Mehrparteienhaus in Mattighofen überzeugt als sichere und nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und moderner Energieeffizienz.
Die Lage in einer ruhigen Sackgasse garantiert eine angenehme Wohn- und Arbeitsatmosphäre. Rund um das Haus stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

Das Objekt erzielt eine jährliche Netto-Mieteinnahme von rund 52.200 € und bietet bei einem Kaufpreis von 1.200.000 € netto eine Bruttorendite von ca. 4,35 %.

Die Immobilie wurde 2023 in Niedrigenergiebauweise errichtet und ist mit einer Photovoltaikanlage sowie einer Luft-Wärmepumpe ausgestattet.
Dadurch profitieren Eigentümer und Mieter von niedrigen Betriebskosten und langfristiger Wirtschaftlichkeit.

Alle Betriebskosten (inkl. Grundsteuer, Versicherung, Instandhaltung und Gemeindeabgaben) sind auf die Mieter vollständig umlagefähig, wodurch der Eigentümer nahezu keine laufenden Kosten trägt.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
- Büroeinheit (Anlagefläche)
- Technikraum mit hochwertiger technischer Ausstattung
- 1 Wohnung mit eigenem Eingang und Terrasse
- großzügige Wohnung mit Wohnbereich im EG

Obergeschoss:
- 4 große Zimmer, jeweils mit eigener Dusche und WC
- gemeinsamer Wirtschaftsraum

Ausstattung & Besonderheiten:
- Baujahr 2023, massive Bauweise
- Grundstücksgröße: 560 m²
- möbliert und sofort bezugsfertig
- effiziente Heiztechnik durch Luftwärmepumpe
- hochwertige technische Infrastruktur
- alle Räume verfügen über die nötigen Anschlüsse für Wohnen und Arbeiten
- große Freifläche mit insgesamt ca. 6 PKW-Stellplätzen
- 1 Stellplatz mit eigener Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Gartenhütte mit E-Bike Ladestation



Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20251118195719494a9dc38af43