Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Naturpool

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Pool und schöner Gartenanlage.

In der beschaulichen Marktgemeinde Mauerkirchen liegt dieses charmante Zweifamilienhaus, das ca. 1992 in solider Massivbauweise errichtet wurde.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage zwischen Braunau am Inn und Mattighofen zeichnet diese Immobilie aus.
Die Gemeinde Mauerkirchen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, wodurch sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich über großzügige 250 m² und teilt sich in zwei eigenständige Wohnungen auf.

Die Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von etwa 111 m² ist teilweise möbliert und bietet folgende Raumaufteilung:
Wohnzimmer: 31,5 m²
Küche: 19 m²
Schlafzimmer: 19,2 m²
Schlafzimmer: 14 m²
Bad: 9,3 m²
WC: 1,5 m²
Vorraum: 16,4 m²

Die Obergeschosswohnung, komplett möbliert und mit etwa 139 m², bietet einen eigenen Charakter und verfügt über einen eigenen Außenaufgang sowie separate Strom- sowie Wasserzähler:
Wohnzimmer: 31,5 m²
Küche: 19 m²
3 Schlafzimmer: je 14 m²
Abstellraum: 19,2 m² (optional als Schlafzimmer nutzbar)
Bad: 9,3 m²
WC: 1,5 m²
Vorraum: 16,4 m²

Der Keller, mit einer Fläche von ca. 111 m², beherbergt nicht nur praktische Abstellmöglichkeiten, sondern auch einen Schutzraum von etwa 16 m², der aktuell als Vorratsraum genutzt wird.
Die Beheizung des Hauses erfolgt effizient mittels einer VIESSMANN-Ölheizung mit 27 kW Leistung, mit Baujahr-1994.
Die Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 4.500 Litern gewährleisten eine lang anhaltende Wärmeversorgung.
Zusätzlich stehen zwei Garagen zur Verfügung.

Der Außenpool, eingebettet in einen liebevoll gepflegten Naturgarten, wurde im Jahr 2014 erbaut.
Die Reinigung des Poolwassers erfolgt umweltschonend mittels Umwälzung durch einen Kiesfilter, wodurch auf den Einsatz von Chlor oder Salz verzichtet wird.
Dieses Anwesen bietet somit nicht nur eine ideale Wohngelegenheit, sondern auch eine Oase der Entspannung inmitten einer ruhigen Umgebung.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	103.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Frau Alexandra Hartnagl freut sich auf Ihre Anfrage und berät Sie gerne.
Sie erreichen mich unter der Mobilnummer +43 676 66 40 564 oder der Emailadresse a.hartnagl@remax-innova.at

Objekt-Nummer: 1651/4108