Exklusives Einfamilienhaus mit Potenzial als Bauträgerobjekt mit 4 Einheiten

Dieses einzigartige Einfamilienhaus besticht durch eine solide Bauweise und hochwertige Materialien. Anders als moderne Schnellbauten wurde dieses Haus über einen Zeitraum von fast zehn Jahren mit bewährten Techniken und von erfahrenen Fachkräften errichtet. Dadurch ergab sich eine außergewöhnlich stabile und langlebige Bausubstanz, die auch nach 40 Jahren kaum Risse aufweist.

Highlights:

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  Massive Bauweise: 380 mm (350 mm) Hohlziegelwände mit 80 mm Thermoputz und 3-lagigem Innenputz

  
  


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  Zeitlose Qualität: Hochwertige Fliesen- und Marmorböden, langlebige Putzmauern

  
  


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  Große Wohnräume: Zimmergrößen zwischen 20 und 30 m² für vielfältige Nutzung

  
  


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  Helles Ambiente: Zahlreiche Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre

  
  


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  Effiziente Heizung: Zentralheizung mit Ölbetrieb, leicht umrüstbar auf nachhaltige Alternativen (Wärmepumpe, Solar, Biomasse)

  
  


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  Optimale Ausrichtung: Angenehme Kühlung im Sommer, wärmender Effekt im Winter

  
  


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  Flexibles Raumkonzept:

  
  
  
  
  
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    Nachrüstbare Wendeltreppe für Umwandlung in vier unabhängige Einheiten:

    
    
    
    
    
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      Kellergeschoss: ca. 80 m² (fast ebenerdig, ideal für gewerbliche Nutzung)

      
      
    
    
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      Erdgeschoss: ca. 110 m²

      
      
    
    
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      Obergeschoss 1: ca. 125 m²

      
      
    
    
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      Dachgeschoss: ca. 60 m² (vorbereitete Anschlüsse für Küche und Bad)

      
      
    
    
    
    
  
  
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    Möglichkeit zur Errichtung einer zusätzlichen Wohneinheit im unteren Gartenbereich

    
    
  
  
  
  


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  Außenbereiche:

  
  
  
  
  
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    Schattige Terrasse im Erdgeschoss, Balkone mit variabler Sonneneinstrahlung im Obergeschoss

    
    
  
  
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    Sonniger Vorgarten mit Blumen und Sträuchern

    
    
  
  
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    Großer Garten mit altem Nussbaum, Obstbäumen (Apfel, Kirsche, Pfirsich, Zwetschge), Beerensträuchern und Weinreben

    
    
  
  
  
  


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  Top-Lage: Ruhige Hohenrainstraße in Graz mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr (wenige Gehminuten zur nächsten Haltestelle)

  
  


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  Gewerbliche Nutzung möglich:

  
  
  
  
  
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    Fast ebenerdiges Kellergeschoss mit direktem Zugang von West und Ost

    
    
  
  
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    Parkmöglichkeiten im Gartenbereich, ideal für Praxis oder Büro

    
    
  
  
  
  

Fazit:

Dieses Haus bietet sowohl als komfortables Eigenheim als auch als Bauträgerobjekt enormes Potenzial. Mit gezielten, kosteneffizienten Modernisierungsmaßnahmen kann es eine zeitgemäße Gestaltung erhalten und als Refugium inmitten von Graz neue Möglichkeiten eröffnen. Ein echtes Schmuckstück mit Entwicklungsperspektive – vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause?

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250219095653069b8eee9ff18