SUPER SCHNÄPPCHEN! - 2.890 m2 Grundstück mit 4-Familienhaus

SUPER SCHNÄPPCHEN! – 2.890 m2 Grundstück mit 4-Familienhaus

Dieses tolle Objekt bietet viele Möglichkeiten – greifen Sie zu!

Ob Sie dieses Haus ganz einfach vermieten wollen, selbst darin wohnen wollen oder noch Wohneinheiten dazu bauen wollen – hier ist das alles möglich.
Aktuell sind zwei Wohneinheiten vermietet. Die beiden anderen Wohnungen müssen saniert bzw. fertig ausgebaut werden. Rund 550 m2 der Grundfläche sind als Grünfläche definiert, die übrigen rund 2.340 m2 weisen laut Widmung eine Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4 (20 – 40 %) auf. Hier kann also noch gebaut werden.

Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Dobl-Zwaring im Bezirk Graz-Umgebung in idyllischer Ruhelage. Hier sind Sie von Äckern und Wiesen umgeben, ein kleiner Bach verläuft in der Nähe, und über die Landstraße erreichen Sie die nächsten Ortschaften einfach mit dem Auto oder mit dem direkt vorbeifahrenden Bus.

Die große Grünfläche kann zum Obst- oder Gemüseanbau, zur Kleintierhaltung oder Bienenzucht oder einfach als riesiger Garten genutzt werden.
Hier können Sie Ihrem Gestaltungswillen in jeder Hinsicht freien Lauf lassen!


Hard Facts:
Top 1: 97,83 m2 mit Balkon, derzeit vermietet
Top 2: 100,09 m2 muss fertiggestellt werden
Top 3: ca. 97 m2 mit Balkon, derzeit vermietet
Top 4: ca. 100 m2 muss noch ausgebaut werden

Gebäudeteil 1: Baujahr 1972
Gebäudeteil 2: Baujahr 1997, Umbau, DG-Ausbau, EG-Zubau

Raumorganisation:
2 Wohnungen im EG über eigene Außenstiege erschlossen
2 Wohnungen im DG über ein gemeinsames Stiegenhaus erschlossen
Keller von außen und von Wohnung 1 über interne Stiege erreichbar

Flugdach für 4 PKW-Abstellplätze
Nutzfläche: ca. 61,50 m2


Öffentlicher Verkehr:
Bus Linie 691 direkt, Linie 690 110 m
Bahnhof Werndorf 8,4 km
Flughafen Thalerhof 14 km

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben und wird nachgereicht.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Katja Cruz unter der Telefonnummer +436641853416 oder per E-Mail unter katja@4m-immo.at zur Verfügung.

Objekt-Nummer: 2483/20496