Schöne Liegenschaft mit vielen Nutzungsmöglichkeiten im Ortskern von Weinburg (weitere Bilder folgen)

Das charmante Mehrparteienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Weinburg am Saßbach, umgeben von malerischer Natur und weitläufigen Weinbergen. Die ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage bietet sowohl ländlichen Flair als auch eine gute Erreichbarkeit von alltäglichen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen diese Lage besonders attraktiv.

"Für Bauträger sehr interessant" da die Bebauungsdichte (0,2-0,8)beträgt und Projekte die den Ortskern beleben von der Gemeinde je nach Projekt gerne unterstützt und teils sehr hoch gefördert werden.(Details sind mit der Gemeinde vor Ort zu besprechen.)


Liegenschaft im Ortskern von Weinburg bestehend aus einem großen Hauptgebäude
mit ca. 455m² Wohnnutzfläche, einem Wirtschaftsgebäude incl. Carport. Gesamtgrundfläche:
ca. 3.300m². Durch die hohe Bebauungsdichte interessant auch für Bauträger!
Es bieten sich unterschiedliche Möglichkeiten der Nutzung an:
Bis zu drei Familien haben in diesem Gebäude Platz.
Zusätzlich könnte das Objekt teilweise auch zu geschäftlichen Zwecken genutzt
werden.
Vermietung mit akzeptabler Rendite erwartbar (sehr gutes Preis-Leistungsverhältnis).
Das Grundstück auf der von der Strasse abgewandten Seite eignet sich durch seine hohe
Bebauungsdichte (0,2 - 0,8) auch als Bauträgergrundstück.
Mit überschaubarem Aufwand könnten - unter Einbeziehung der Garage - zusätzlich ca.
100m² Nutzfläche gewonnen werden und dadurch bis zu 5 Wohneinheiten geschaffen
werden.
Raumaufteilung: (13 Zimmer, 5 Badezimmer)
Gesamtwohnfläche EG/OG/DG: ca. 455m²
Baujahr: Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1917 errichtet
Dachausbau und Anbauten erfolgten später
Kellergeschoss: Massivbauweise
Erdgeschoss: Massivbauweise
Obergeschoss: Vollholzkonstruktion
8010/542 Liegenschaft mit vielen Nutzungsmöglichkeiten im Ortskern
von Weinburg
Eckdaten
Objektart: Kaufobjekt
Ort: 8481 Weinburg am Saßbach
Grundfläche: ca. 3.300,00 m²
Wohnfläche: ca. 455,00 m²


Dachgeschoss: Leichtbauweise
Terrasse: ca. 20m² und ca. 100m²- Ausrichtung nach Süden
Balkon: ca. 100m² - Ausrichtung nach Süden
Zustand/Objekt - Aussen: Gut
Zustand/Objekt - Innen: Gut
Zuletzt geleistete
Instandhaltungsarbeiten:
Jahr 2000: Erneuerung des Daches sowie das Nebengebäude errichtet.
Jahr 2009: Einbau der Pellets-Zentralheizung
Es wurden laufend Instandhaltungsarbeiten durchgeführt - zuletzt:
Heizung, Fenster, Dach, Dachstuhl, Stromkasten
Grundfläche: ca. 3.300m²
Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom
Ausstattung:
Fenster: Kunststoff (sehr guter Zustand)
Böden: Laminat, Parkett, Fliesen (guter Zustand)
Keller: Teilunterkellert (ca. 43m²)
Garage: Ja
Carport-Abstellplatz: Doppelcarport
KFZ-A-Pl.: Ja (10 Abstellplätze)
Heizung: Pellets-Zentralheizung, Kachelofen
Möbliert: Teilmöbliert
Internet: Ja
Telefon: Ja
TV: Ja
Benützungsbewilligung: Ja
Bezug: Sofort (Nach Vereinbarung zw. den Vertragsparteien)
Heizwärmebedarf (HWB): 172,2
Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 2,28
Betriebskosten: € 68,00
Heizkosten: € 298,00
Infrastruktur: Schule: 3 Gehminuten
Kindergarten: 3 Gehminuten




Zögern sie nicht und kontaktieren sie mich heute noch für eine persönliche Besichtigung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	172.2 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.28

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Objekt-Nummer: 1605/4967