***Zweifamilienwohnhaus in exzellenter Lage***

***Zweifamilienhaus in exzellenter Lage am Waldrand***

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Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in einer ruhigen und idyllischen Umgebung zu gestalten. Das Haus zeichnet sich durch eine hervorragende Raumaufteilung, einen hauseigenen Brunnen und eine ideale Südwestausrichtung aus. Es ist teilweise sanierungsbedürftig und bietet daher viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Die Lage am Waldrand garantiert eine angenehme Ruhe. Eine geräumige Gartenlaube eignet sich ideal fürs Feiern, Zusammenkünfte oder einfach nur für gemütliche Stunden in einer naturnahen Umgebung.

Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer exzellenten Lage am Waldrand, was Ihnen eine perfekte Balance zwischen Stadt und Natur bietet. Sie genießen die Vorzüge eines ruhigen Lebensstils, sind jedoch gleichzeitig nur eine kurze Fahrt von allen Annehmlichkeiten, wie der Brucker Innenstadt sowie dem Erholungszentrum Grüner See entfernt. Auch das LKH befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet sich hervorragend für Spaziergänge, Wandern, Radfahren und andere Outdoor Aktivitäten an.

Besonderheiten:

• Zweifamilienhaus mit sehr guter Raumaufteilung
• Hauseigener Brunnen zur Wasserversorgungauseigener Brunnen zur Wasserversorgung
• Heizung kann mit Öl oder mit festen Brennstoffen erfolgen
• Ideale Südwestausrichtung für maximales Tageslicht
• Großzügiges Grundstück mit viel Potential
• Ruhige Lage am Waldrand für Erholung und Entspannung
• Teilweise sanierungsbedürftig, ideal für individuelle Gestaltung
• Hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Region
• Großzügige Gartenlaube mit Holzofen

Aufteilung:

Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, ideal für Familien oder als Investitionsobjekt. Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet und bietet Platz für individuelle Bedürfnisse und Gestaltungsideen.

EG-Wohnung:
• Wohnzimmer
• Küche/Essbereich
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer

OG-Wohnung:
• Wohnzimmer
• Küche/Essbereich
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer
• Balkon mit Panoramablick
• Terrasse

Grundstück:

Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie Ihren eigenen Garten
gestalten, Gemüse anbauen oder einfach die Natur genießen. Der hauseigene Brunnen erleichtert die Bewässerung und versorgt das Haus mit Wasser.

Fazit:

Dieses Zweifamilienhaus mit seiner exzellenten Lage am Waldrand und seiner guten Raumaufteilung ist eine einzigartige Gelegenheit für Sie, ein individuelles und idyllisches Zuhause zu schaffen. Die Teilrenovierung bietet die Chance, das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten und von der Ruhe und Naturschönheit der Umgebung zu profitieren.

Kontaktieren Sie mich noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Dieses Angebot ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	451.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

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Objekt-Nummer: 3812/166