***Rarität - Zinshaus in zentraler Lage mit 8 Wohneinheiten***

*** Rarität – Zinshaus in zentraler Lage mit 8 Wohneinheiten***

Objekttyp: Zinshaus / Mehrfamilienhaus
Standort: Zentral gelegen
Wohnfläche: ca. 294 m²
Einheiten: 8 Wohneinheiten
Besonderheit: Ehemaliges Kloster, urkundlich erwähnt seit 1400
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Beschreibung

Dieses einzigartige Zinshaus besticht durch seinen historischen Charme und seine zentrale Lage. Ursprünglich als Kloster im Jahre 1400 erstmals urkundlich erwähnt, erzählt das Gebäude eine jahrhundertealte Geschichte. Nach einem Brand um ca. 1800 wurde das Objekt kernsaniert und 1970 erstmals für Wohnzwecke umgebaut. Heute gliedert sich das Gebäude in acht Wohneinheiten, die sich über drei Etagen erstrecken und insgesamt 294 m² bewohnbare Fläche bieten.
Das Erdgeschoss beherbergt zwei Wohnungen und den Technikraum mit moderner Gas-Zentralheizung, installiert 1998. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohnungen, während im zweiten Obergeschoss großzügige Flächen mit einer Wohnung von 67 m² sowie kleinere Einheiten zur Verfügung stehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden, der vom Stiegenhaus zugänglich ist und sich im Rohzustand befindet, sowie einen ca. 25 m² großen Erdkeller.
Die Vollziegelbauweise und die massiven Gewölbe zeugen von der hochwertigen historischen Bauweise und schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Das Gebäude wird demnächst unter Denkmalschutz gestellt, ohne den Eigentümern Flexibilität bei Modernisierungen und Umbauten unmöglich zu machen.
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Highlights

• Historisches Flair: Ehemaliges Kloster mit dokumentiertem Bestand seit 1400
• Robuste Bauweise: Errichtet in Vollziegelbauweise mit massiven Gewölben
• Zentrale Lage: Ideale Infrastruktur und Anbindung
• Flexible Nutzung: geplanter Denkmalschutz ohne Einschränkungen, vielseitige Anpassungsmöglichkeiten
• Wohnkomfort: 8 Wohneinheiten auf drei Etagen
• Nettomieteinnahmen derzeit monatlich: € 2773,11

Aufteilung der Wohneinheiten

• Anzahl der Etagen: 2
• Wohneinheiten: 8
• Gesamtwohnfläche: 294 m²

Wohnungsspiegel

• Erdgeschoss:
o Wohnung 1: 47,7 m²
o Wohnung 2: 21,5 m²
o Technikraum mit neuem Fernwärmeanschluss (2024)

• 1. Obergeschoss:
o Wohnung 3: 40 m²
o Wohnung 4: 47,4 m²
o Wohnung 5: 21,5 m²

• 2. Obergeschoss:
o Wohnung 6: 67 m²
o Wohnung 7: 17,2 m²
o Wohnung 8: 31 m²

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Ausstattung und Zustand

• Böden: Laminat in allen Wohneinheiten
• Fenster: 1994 erneuert, 3-fach-Verglasung mit verbessertem Holzrahmen
• Heizung: Fernwärme, umgestellt 2024
• Renovierungen: 1985 allgemeine Instandsetzungen
• Dachboden: Vom Stiegenhaus begehbar, aktuell im Rohzustand
• Erdkeller: ca. 30 m², ebenfalls vom Stiegenhaus begehbar
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Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauptplatzes. Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, Behörden, Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sind fussläufig oder im Stadtgebiet leicht erreichbar. Öffentliche Parkplätze stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung und erleichtern die Erreichbarkeit des Objekts.
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Besonderheiten

• Zentrale Lage: Perfekt für Mietwohnungen oder eine Mischnutzung
• Flexibilität: Bebauungsdichte 0,5 - 2,5 erlaubt zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten
• Mietverhältnisse: Befristete Mietverträge, eine Wohnung im Eigenbedarf


Sonstiges

Die Immobilie vereint historischen Charakter mit wirtschaftlichem Potenzial als Zinshaus. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses Objekt ist eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt.

Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	368.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G

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Objekt-Nummer: 3812/262