*** Gemeinschaftsprojekt oder Investment? Zwei Häuser, sechs Stellplätze, großes Grundstück in Toplage! ***

Willkommen in Kapfenberg – wo Wohnträume, Investmentchancen und Familienidylle aufeinandertreffen.
Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilien-Ensemble: zwei freistehende Wohnhäuser auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.433 m². Eine Rarität in dieser Lage – perfekt für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als zukunftssichere Kapitalanlage mit Teilvermietung.

🌍 Lage – Alles, was das Leben angenehm macht

Kapfenberg steht für hohe Lebensqualität, Top-Infrastruktur und Naturverbundenheit.

Einkaufen: Vom Nahversorger bis zum ECE-Kapfenberg & Europark – alles in Reichweite.

Gesundheit: Ärztezentren und das LKH Hochsteiermark sichern umfassende medizinische Betreuung.

Bildung: Volksschulen, NMS, BRG, HLW bis hin zur Fachhochschule – ideal für Familien mit Kindern.

Freizeit & Sport: Sportzentrum Kapfenberg mit Hallen- & Freibad, Eishalle, Leichtathletikanlagen, Fußballplatz sowie zahlreiche Rad- & Wanderwege in unmittelbarer Nähe.

Mobilität: Beste Anbindung an Autobahn und Bahnnetz – Graz und Wien sind komfortabel erreichbar.

🏡 Das erste Juwel (Baujahr 1975 – Wohnfläche ca. 200,6 m²)

Dieses charmante Haus bietet Raum in Hülle und Fülle:

2 Wohnetagen + voll unterkellert

8 helle Zimmer, 2 Badezimmer, 2 separate Toiletten

Deckenhöhe 2,6 m für großzügiges Raumgefühl

Nachhaltige Technik: neue Pelletheizung (2023) mit großem Pellets-Tank, 825-Liter Pufferspeicher, Solarpaneele (2005) zur Warmwasserbereitung + Warmwasserspeicher (2008)

Energieeffizienz: Vollwärmeschutz, gedämmte Keller- & OG-Decke, Aluminiumfenster (2000) teilweise mit Rollläden

Platzreserven: Großzügiges Dachgeschoß mit Ausbaupotenzial

Komfort: Doppelgarage (35 m²) mit elektrischem Tor, SAT-Anlage

Outdoor: 2 Balkone (je 10 m²) + Möglichkeit zur großen Dachterrasse (40–50 m²)

🏡 Das zweite Juwel (Baujahr 1965 – Wohnfläche ca. 132,6 m²)

Das zweite Haus überzeugt durch Vielfalt und Flexibilität:

2 Wohnetagen + voll unterkellert (171 m²)

6 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten

Deckenhöhe 2,5 m

Technik: neue Pelletheizung (2023), 500-Liter Pufferspeicher, SAT-Anlage, Gasanschluss vorbereitet

Fenster: Kunststofffenster (2006), teils mit Rollläden

Energieeffizienz: Vollwärmeschutz (2010), gedämmte Keller- & OG-Decke

Platzreserven: Großes Dachgeschoß mit Ausbaumöglichkeit

Komfort: Einzelgarage (21 m²) + praktischer Holzcarport (23 m²)

Outdoor: Balkon im Obergeschoss

🚀 Ihr Zukunftsvorteil – zwei Häuser, unendliche Möglichkeiten

Dieses einzigartige Doppelangebot kombiniert großzügige Wohnflächen, nachhaltige Energielösungen und Ausbaupotenzial.

Perfekt für Mehrgenerationenwohnen – jeder hat sein eigenes Reich.

Ideal für Vermietung oder Arbeiten von zu Hause – zusätzliche Einnahmen & Flexibilität.

Niedrige Betriebskosten durch Pelletheizung, Solaranlage und Dämmung.

Nachhaltige Wertsteigerung durch Ausbaureserven in beiden Dachgeschossen.

👉 Eine Chance, die selten kommt: Zwei eigenständige, gepflegte Häuser auf einem Grundstück – mitten in Kapfenberg, mit allem Komfort der Stadt und gleichzeitig Raum für Ihre individuellen Wohnträume.

💎 Fazit

Ob als Familienparadies, Investment oder Kombination von Wohnen & Arbeiten – dieses Ensemble bietet mehr als nur zwei Häuser.
Es ist eine Lebensentscheidung mit Zukunft, ein Zuhause mit Freiraum, Sicherheit und unendlichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung und erleben Sie dieses einmalige Anwesen live – hier beginnt Ihr nächstes Kapitel!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	96.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.36
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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Objekt-Nummer: 3812/314