***Generalsaniertes Zinshaus in zentraler Lage***

***Generalsaniertes Zinshaus in zentraler Lage***

360° Fotos auf https://www.remax.at/de/3812-184

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein generalsaniertes Zinshaus in Mürzzuschlag, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Die umfassende Sanierung wurde im Jahr 2020 abgeschlossen, und das Anwesen präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage nahe dem Bahnhof von Mürzzuschlag. Die gute Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und sorgt für eine hohe Attraktivität für potenzielle Mieter.

Wohnungen:
Das Zinshaus verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten. Drei der Wohnungen bieten großzügige 112 m² Fläche, während die vierte Wohnung eine komfortable Größe von 40m² aufweist. Die Wohnungen wurden bei der Sanierung hochwertig ausgestattet und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ausstattung:
• Komplettsanierung im Jahr 2020
• Moderne und hochwertige Ausstattung der Wohnungen
• Zentralheizung mit Pellets
• Niedriger Heizwärmebedarf
• Gartenfläche
• Garage mit Platz für 4 Autos

Mietsituation:
Aktuell sind drei der vier Wohnungen vermietet, wodurch attraktive Mieteinnahmen von € 2.500 netto erzielt werden. Die Mietverträge sind monatlich kündbar, was Flexibilität für zukünftige Eigentümer gewährleistet. Eine Wohnung (112 m2, Erdgeschoß), die derzeit von den Eigentümern bewohnt wird, steht nach dem Verkauf für eine individuelle Nutzung zur Verfügung.

Rendite:
Das Objekt verspricht eine solide Rendite aufgrund der aktuellen Mieteinnahmen und der modernen Ausstattung. Die Investition in dieses generalsanierte Zinshaus stellt eine langfristig profitable Möglichkeit dar.
Zusammenfassung:

Diese Immobilie in Mürzzuschlag bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Die gelungene Sanierung, die gute Lage und die attraktive Mietrendite machen dieses Zinshaus zu einem begehrten Angebot auf dem Immobilienmarkt. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts zu überzeugen.
Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	98.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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Objekt-Nummer: 3812/184