***Historische Villa mit großartiger Gartenanlage***

***Historische Villa mit großartigem Garten***

Haben Sie denn nicht auch schon immer davon geträumt, in einer herrschaftlichen alten Villa in der Stadt zu leben? Wir können Ihre langersehnten Träume nun wahr werden lassen.

Objektbeschreibung
Diese besondere Liegenschaft nahe Semmering wurde seit ihrer Errichtung um ca. 1890 immer wieder umfassend saniert und liebevoll instandgehalten. Die Villa bietet sowohl historischen Charme als auch modernen Komfort und überzeugt durch ihre einzigartige Atmosphäre und den großzügigen Garten.
Aufbau und Raumaufteilung. Wichtig: Die Bahntrasse welche am Flächenwidmungsplan noch aufscheint, wurde mittlerweile völlig entfernt, daher Ruhelage im Garten !

Halbkeller (Souterrain):
• 5 Räume
• 1 Waschküche
• 1 WC
• 1 Abstellraum
• Heizraum
• Öltankraum
• Vorraum und Gangbereich

Vorteile des Souterrains:
• Angenehm kühl im Sommer
• Geringere Wärmeverluste im Winter, was Heizkosten spart
• Potenzial zum Ausbau einer zusätzlichen Wohnung

Obergeschoss (sanierungsbedürftig):
• 4 Zimmer
• 2 Küchen
• 1 Dusche/WC
• 1 Badezimmer/WC
• Gangbereich

Dachgeschoss (bewohnt vom Eigentümer und seiner Gattin):
• 1 Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• 1 Küche
• 1 WC
• 1 Abstellraum
• 1 Speis
• Gangbereich
• Wintergarten / Balkon

Heizsystem: Öl-Zentralheizung

Stromverbrauch pro Etage:
• Halbkeller: € 21
• 1.Stock: € 50,17
• Dachgeschoss: € 128
• Summe Verbrauch mtl: 199,17

Besondere Vorteile
Großzügige Gartenanlage:
• Gesamtfläche: 1661m²
• 5 Hühner und ein Hahn
• Goldfische in mehreren kleinen Biotopen
• Alter Baumbestand
• Vollständig eingefriedet

Vorraussetzungen für den Erwerb der Liegenschaft:
• Der Eigentümer, 83 Jahre, und seine Gattin, 81 Jahre, erhalten Wohnrecht auf Lebenszeit, würden das Dachgeschoß weiterhin als Wohnraum nutzen.
• Der Eigentümer bietet an, die Gartenpflege und Instandhaltung weiterhin unentgeltlich zu übernehmen, solange es ihm gesundheitlich möglich ist. Ein Gärtner also „All inklusive“!


• Liebevolle und stilvolle Einrichtung im Dachgeschoss, sehr guter Zustand ! (keine Fotos aus persönlichen Gründen verfügbar, bei Besichtigung möglich)
• Naturliebhaber und Tierliebhaber sind herzlich willkommen!
• Die Bedingungen des lebenslangen Wohnrechts des Eigentümers und seiner Gattin sind zu berücksichtigen.

Erleben Sie den Charme und die Eleganz dieser historischen Villa selbst und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von ihrer Einzigartigkeit überzeugen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	293.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

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Objekt-Nummer: 3812/228