Lichtdurchflutet, großzügig, energieeffizient – ein Zuhause zum Wohlfühlen

Lichtdurchflutet, großzügig, energieeffizient – ein Zuhause zum Wohlfühlen

Kurzbeschreibung
Auf der sonnigen Seite von Mürzzuschlag befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit rund 220 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten. Die Wohnbereiche verfügen über separate Eingänge, wodurch Privatsphäre und klare Nutzungsstrukturen gewährleistet sind.
Das Haus wird als Gesamtobjekt verkauft. Die oberste Etage bildet eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche, die aktuell von einer sehr netten 77-jährigen Dame genutzt wird. Für diese Wohneinheit besteht ein lebenslanges Wohnrecht, wobei die Wohnung nicht ganzjährig bewohnt wird. Das bestehende Wohnrecht ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt, wodurch sich für Käufer eine transparente und realistische Kaufpreisgestaltung sowie langfristige Planungssicherheit ergibt.
Das 922 m² große Grundstück mit sonnigem Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Drei Balkone, zwei Einbauküchen, zwei Badezimmer, sehr gute Fenster sowie moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz. Eine große Garage sowie vier KFZ-Abstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
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Eckdaten der Immobilie
• Objektart: Zweifamilienhaus
• Baujahr: 1963
• Bauweise: Ziegelmassivbauweise
• Wohnfläche gesamt: ca. 220 m²
• Nutzfläche: ca. 233 m²
• Gartenfläche: ca. 170,58 m²
• Garagenfläche: ca. 55,25 m²
• Stellplatzfläche: ca. 37,72 m²
• Anzahl Etagen: 3
• Dämmung: gute Wärmedämmung
• Dach: Bramac-Ziegeldach
Heizung:
• Erdgeschoss & 1. Obergeschoss: Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage
• 2.Obergeschoss: Gasheizung
Energie & Nachhaltigkeit:
• Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung
• Effiziente Heizlösung in den Hauptwohneinheiten
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Raumaufteilung und Ausstattung
Erdgeschoss:
• Vier Zimmer
• Vorraum
• Abstellkammer
• Separates WC
• Balkon ca. 12 m²
1. Obergeschoss:
• Zwei Zimmer
• Vorraum
• Küche
• Badezimmer
• Separates WC
• Zwei Abstellkammern
• Balkon ca. 6 m²
2. Obergeschoss:
• Drei Zimmer
• Vorraum
• Küche
• Badezimmer
• Separates WC
• Balkon ca. 12 m²
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Garten und Außenbereich
• Gartenflächen auf zwei Ebenen
• Großer Gartenschuppen
• Geräumige Garage
• Hobbyraum
• Sichtschutz durch Bepflanzung
• Vier KFZ-Abstellplätze
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Zustand
Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten, dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand. Es besteht kein unmittelbarer Sanierungsbedarf in Bezug auf Innenausstattung, Energieeffizienz sowie die vorhandene Haustechnik. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und präsentiert sich technisch solide und funktional.
Der bestehende Baukörper bietet zudem eine hervorragende Grundlage für individuelle Umgestaltungen, Modernisierungen oder persönliche Gestaltungsideen – ideal für Käufer, die sofort einziehen oder eigene Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
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Lage
Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft in Mürzzuschlag. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und viel Grün, ideal für ein familienfreundliches Wohnumfeld.
Infrastruktur:
• Geschäfte des täglichen Bedarfs
• Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Mittelschule
• Weiterführende Schulen
• Ärztliche Versorgung
Verkehrsanbindung:
• Bahnhof Mürzzuschlag ca. 5 Minuten entfernt
• Gute Anbindung nach Graz und Wien
Freizeitmöglichkeiten:
• Wandern, Radfahren, Wintersport
• Erholung in der Natur
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Highlights / Potenziale
• Solide Ziegelmassivbauweise mit großzügiger Wohnfläche
• Ruhige, sonnige Lage am Waldrand
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, z. B. Einbau eines zusätzlichen Badezimmers im Erdgeschoss
• Garage und Außenbereiche ideal für Lagerung, Werkstatt oder Hobbys
• Nachhaltige Haustechnik: Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage bereits vorhanden
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Hinweis
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	140.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.41
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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Objekt-Nummer: 3812/339