Zinshaus mit 4 Wohneinheiten und Gewerbeflächen – Umbau fast abgeschlossen.

8740 Zeltweg, Steiermark

Zinshaus mit 4 Wohneinheiten und Gewerbeflächen – Umbau fast abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Dieses Zinshaus mit 4 Wohneinheiten sowie Gewerbe- und Büroflächen befindet sich in Zeltweg, in der malerischen Obersteiermark. Das Objekt befindet sich in den letzten Schritten eines Umbaues bzw. einer Sanierung und bietet nach Fertigstellung großes Potenzial für Investoren und Eigennutzer. Die Nähe zum Red Bull Ring erhöht zusätzlich die Attraktivität des Standorts, insbesondere für die Vermietung.



 



Die Vorteile dieses Zinshauses auf einen Blick:




  • Großzügige Gesamtnutzfläche von ca. 350 m²

  • 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten

  • Günstiger Kaufpreis: Ca. EUR 900,- pro m² Nettonutzfläche

  • Gute Vermietbarkeit nahe dem Red Bull Ring

  • Attraktive Nettomietrendite zu erwarten

  • Zentrale Lage in Zeltweg

  • Parkmöglichkeiten für 6 PKWs



 



Das Gebäude



Das Zinshaus verfügt über eine Nutzfläche von rund 350 m², verteilt auf drei Etagen, sowie zusätzlich ca. 70 m² Kellerfläche.



Im Erdgeschoss befinden sich zwei voneinander getrennte Geschäftslokale. Das erste Geschäftslokal mit 58 m² ist von der Nordseite des Gebäudes zugänglich, das zweite Geschäftslokal mit 55 m² von der Ostseite. Beide Einheiten verfügen über separate WC-Anlagen. Zusätzlich gibt es auf der Ostseite ein 18 m² großes Büro mit eigenem Zugang.



Ein überdachter Zugang auf der Südseite führt ins zentrale Treppenhaus, über das man in den Keller sowie zu den vier Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss gelangt.



Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die erste Wohnung bietet 54 m² Wohnfläche, die zweite, größere Wohnung 64 m² und zusätzlich eine Loggia mit 7 m². Beide Einheiten verfügen über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC.



Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, eine mit 57 m² und eine mit 45 m² Wohnfläche. Beide Einheiten haben zwei Zimmer, einen Vorraum, eine Küche und ein Badezimmer mit WC.



Der Keller umfasst rund 70 m² Nutzfläche, verteilt auf fünf Räume sowie einen Heizraum. Der Zugang zum Keller erfolgt entweder über das Treppenhaus oder von der Südseite des Gebäudes.



 



Zustand und Baulichkeit



Das Zinshaus wird derzeit umgebaut und saniert und bietet nach Fertigstellung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Geheizt wird über eine Fernwärme-Zentralheizung, es sind jedoch auch Kaminanschlüsse vorhanden.



Auf dem Grundstück stehen Parkflächen für bis zu 6 PKWs zur Verfügung.



 



Die Liegenschaft



Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet durch die zentrale Lage in Zeltweg eine attraktive Infrastruktur. Nach Fertigstellung wird das Zinshaus ein lukratives Potenzial für die Vermietung der Wohn- und Geschäftseinheiten bieten.



 



 



 



Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.



Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Wilhelm Rossmair

+43 664 54 24 481

w.rossmair@aktivit.org


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt-Nummer: OBGC2024092115253610623749c01b1

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Kosten
  • Kaufpreis
    € 319.000,00
  • Außencourtage
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Zustand
    TEIL_VOLLSANIERT
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    174 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    E
Flächen
  • Wohnfläche
    220m²
  • Nutzfläche
    350m²
  • Grundstücksfläche
    485m²
  • Bürofläche
    137m²
  • Lagerfläche
    73m²
  • Kellerfläche
    73m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    15m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    4
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    6
  • Balkone
    2

Makler Kontakt

AKTIVIT & Future in Living - Immobilien GmbH

Herr Wilhelm Rossmair

Immobilien Informationen

319.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
220m2
Wohnfläche
350m2
Nutzfläche
73m2
Kellerfläche
485m2
Grundstück
4
Badezimmer
2
WC
0
Garage
TEIL_VOLLSANIERT
Zustand
E
HWB