Ihr vielseitiges Projekt mit Aussicht

Wir freuen uns, Ihnen ein aussichtsreiches Investitionsangebot unterbreiten zu dürfen! Dieses Wohnbauobjekt bietet fünf individuelle Wohneinheiten, deren Größe von 24 bis 109 qm reicht. 

Mit viel Potenzial für zukünftige Wertsteigerung ist diese Immobilie ideal für Anleger, die nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit suchen. Die Vielfalt der Wohneinheiten ermöglicht eine breite Zielgruppe von Mietern, von Singles bis hin zu Familien.

Die gute Infrastruktur und die zentrumsnahe Lage bieten den zukünftigen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.

Die traumhafte Aussicht auf den Tschirgant und das obere Inntal ist ein zusätzliches Highlight dieser Immobilie und sorgt für ein besonderes Wohngefühl.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in ein Wohnbauobjekt mit vielversprechendem Potenzial. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.

 

 

IHRE ANSPRECHPARTNERIN:

Frau Barbara Lechleitner

Mobil: ​+43 650 9805332

E-Mail: b.lechleitner@perfektimmo.at

www.perfektimmo.at

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.



Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote

Visionäre aufgepasst: 5 Wohneinheiten mit 8 AAPs im Paket - Mehrfamilienhaus mit traumhaftem Blick und viel Potenzial

 

Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für kreative Köpfe und Investoren, die ihre eigenen Ideen in dieser besonders schönen Aussichtslage im Westen von Imst verwirklichen möchten. Mit fünf vielseitigen Wohneinheiten (von großzügigen 125 m² bis hin zu gemütlichen 24 m²) und acht praktischen Abstellplätzen ist es ideal für Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Vermietung geeignet. Die Wohneinheiten umfassen jeweils das gesamte Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß des Bestandsgebäudes in der Josef-Koch-Straße 1.

Das Objekt besticht durch seinen traumhaften Blick auf den Tschirgant sowie über das Inntal und das gesamte Gurgltal und bietet die Möglichkeit, in bester Lage einen individuellen Rückzugsort zu schaffen. Die Immobilie ist in einem teilsanierten Zustand und bezugsfertig. 

 

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Kaufobjekt befindet sich zentrumsnah gelegen im Westen der Stadt Imst und besticht durch eine einmalige Aussicht auf den Tschirgant, über das Inntal und über das Gurgltal. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Bushaltestellen, sodass man in alle Richtungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden ist. Im Stadtzentrum von Imst erreicht man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

 

ECKDATEN:

Allgemein:

Wohnnutzfläche: gesamt ca. 376,50 m²

Allgemeinräume: gesamt ca. 38,62 m²

Stockwerke: Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß

Personenaufzug: nein

Zustand: teilsaniert

Energieausweis Planung: HWB Ref, SK = 133,7 kWh/m²a (D), fGEE, SK = 1,50 (C)

Photovoltaikanlage: möglich - die Genehmigung liegt bereits vor!

Verfügbarkeit: ab sofort / nach Vereinbarung

Kaufpreis: € 1.150.000,00

 

Top 2:

Objekttyp: Wohnung

Wohnnutzfläche: ca. 74,08 m²

Zimmer: 3

Stockwerk: Erdgeschoß

Heizung: Fußbodenheizung

Befeuerung: Erdgas

Ausstattung: Keine

Betriebskosten: dzt. ca. € 110,00

Terrasse: ca. 14,59 m²

Parkplatz: 2 Abstellplätze im Freien

Lager: ca. 5,29 m²

 

Top 3:

Objekttyp: Wohnung

Wohnnutzfläche: ca. 43,30 m²

Zimmer: 3

Stockwerk: Erdgeschoß

Heizung: Fußbodenheizung

Befeuerung: Erdgas

Ausstattung: Wohnküche

Betriebskosten: dzt. ca. € 185,00

Parkplatz: 1 Abstellplatz im Freien

Lager: ca. 5,29 m²

 

Top 4 inkl. Einliegerwohnung:

Objekttyp: Wohnung

Wohnnutzfläche: ca. 108,98 m² + ca. 24,46 m² = 133,44 m² gesamt

Zimmer: 5

Stockwerk: 1. Obergeschoß

Heizung: Radiatoren

Befeuerung: Erdgas

Ausstattung: Einbauküche

Betriebskosten: dzt. ca. € 330,00

Balkon: ca. 7,66 m²

Parkplatz: 3 Abstellplätze im Freien

 

Top 5:

Objekttyp: Wohnung

Wohnnutzfläche: ca. 125,68 m²

Zimmer: 3

Stockwerk: Dachgeschoß

Heizung: Radiatoren

Befeuerung: Erdgas

Ausstattung: in Abklärung

Betriebskosten: dzt. ca. € 310,00

Parkplatz: 2 Abstellplätze im Freien

Lager im DG: ca. 9,88 m²

 

Nutzen Sie die Gelegenheit, diesen Rohdiamanten in ein Juwel zu verwandeln!

Für einen Besichtigungstermin und bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé zu.

 

IHRE ANSPRECHPARTNERIN:

Frau Barbara Lechleitner

Mobil: ​+43 650 9805332

E-Mail: b.lechleitner@perfektimmo.at

www.perfektimmo.at

NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt

Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.



Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241113153331742e4e7e57652