Charmantes Stadthaus auf 3 Ebenen, Garage, Garten Dachterrasse in etablierter Lage

Das ansprechende Stadthaus liegt in einer ruhigen und begehrten Gegend im Herzen von Gersthof, einem der begehrtesten Viertel im 18. Bezirk von Wien. Die Umgebung bietet eine ausreichende Infrastruktur und vieles an Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Die Nähe zum Institut für Astrophysik/sowie Sternwarte Park, der nur etwa 1,3 km entfernt ist, unterstreicht die Attraktivität dieser Lage.

Objekthighlights:
- Baujahr ca. 1900 mit einem guten Erhaltungszustand und eine umfangreiche Sanierung im Jahr 2011
- Großzügige Gesamtnutzfläche von ca. 400m²
- Drei Wohneinheiten verteilt über Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss für flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Ein Lift im Gebäude ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen
- Idyllischer Garten mit ca. 150m² Fläche bietet eine ruhige Oase mitten in der Stadt
- Dachterrasse mit ca. 15m² Größe bietet einen malerischen Blick ins freie
- Eine praktische Garage mit ca. 20m² bietet zusätzliches Komfort
- Terrasse mit ca. 6m² lädt zum Verweilen im Freien ein

Weitere Informationen:
Dieses exklusive Stadthaus vereint den historischen Charme der Jahrhundertwende mit zeitgerechtem Wohnkomfort. Die Wohnflächen bieten eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und genug Raum für individuelle Gestaltungskonzepte. Die Lage in Gersthof verspricht ein urbanes Lebensgefühl gepaart mit der Ruhe und Gelassenheit eines etablierten Wohnviertels.

Gerne können Sie bei Interesse weitere Informationen, zusätzliche Bilder sowie das Exposé zu diesem Objekt per E-Mail anfragen. Wenn Sie weitere Informationen über dieses Angebot erhalten möchten stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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AUF GRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	65.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

RE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe!
RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28.
Unsere KollegInnen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung.
Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere MitarbeiterInnen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse.

Objekt-Nummer: 1615/6037