Vielseitig nutzbare Immobilie mit Seeblick

9220 Velden am Wörther See, Kärnten

Vielseitig nutzbare Immobilie mit Seeblick

Objektbeschreibung

Gästehaus - Privathaus/Privathäuser - Bauträgerobjekt/Wohnbau - alles ist möglich !
Widmung: Bauland-Wohngebiet

Die Liegenschaft besteht aus 2 Häusern, die momentan als Gästehäuser Zimmer bzw. Appartements vermieten!
Die Gebäude sind ostseitig ausgerichtet und verfügen über großzügige Balkon- u. Terrassenflächen mit SEEBLICK!

Das ältere Gebäude wurde im Zeitraum 1976-1978 errichtet, 2005-2007 wurde ein Anbau und der Dachgeschossausbau gemacht.
Dieses Haus hat eine Nutzfläche von ca. 358 m² zuzüglich Heiraum, Garage u. Schleuse (zusammen ca. 50 m²)
In diesem Teil befinden sich 4 Doppelzimmer (teilweise renovierungsbedürftig) und 2 Ferienwohnungen/Appartements, Frühstücksraum, 2 Privaträume (könnten auch an Gäste vermietet werden) und eine Küche.

Das neuwertige Gebäude wurde 2010/2011 errichtet und umfasst 2 schöne Appartements mit ca. 53,56 m² und ca. 66,79 m².
Weiters gibt es hier noch einen Kellerraum welcher ebenfalls als Gästezimmer verwendet werden könnte!

Insgesamt sind etwa 24 Betten vorhanden!

Beheizt werden die Immobilien mittels Öl-Zentralheizung und Einzelöfen. Im "Altbau" gibt es Heizkörper und im Neubau Fußbodenheizung.
Ortswasseranschluss, Kanalanschluss und SAT-TV sind vorhanden!
Die Bäder wurden zum Großteil renoviert!
Eine große Parkfläche bietet genügend Platz für Gäste oder eventuelle Erweiterungen!

Vorstellbar wäre hier natürlich weiterhin eine Nutzung als Gästehaus, Umbau auf 1 - 2 Privatwohnhäuser ohne oder in Kombination mit Gästevermietung oder event. sogar Umbau auf Wohnungen!

Teilweise besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf, aber grundsätzlich ist die Gebäudesubstanz in gutem Zustand!

Für Fragen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung!
Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, 0043/664/88544802, g.steininger@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 5000
Umsatzsteuer 0
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Gesamtbetrag 5000
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Heizwärmebedarf:170.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.55

Objekt-Nummer: 2602/10876

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
Gartennutzung WG geeignet Bad Küche Kamin Räume veränderbar
Umfeld
Blick auf Meer/See Grünlage Hanglage Aussichtslage
Kosten
  • Miete
    € 5.000,00
  • Pacht
    € 5.000,00
Zustand
  • HWB
    170 kWh/m² pro Jahr;
  • fGEE
    1.55
Flächen
  • Wohnfläche
    450m²
  • Nutzfläche
    500m²
  • Grundstücksfläche
    1.545m²

Makler Kontakt

Poetsch Immobilien GmbH

Herr Günter Steininger

Gaisbergstraße 4A
5020 Salzburg

Immobilien Informationen

€ 5.000,00
Gesamtmiete
5.000,00
Pacht
450m2
Wohnfläche
500m2
Nutzfläche
1.545m2
Grundstück
Häuser
Objekttyp
0
Garage