NUR BIS 06.12.2025 - BLACK FRIDAY DEAL - Wohnqualität neu gedacht – Penthouse-Charakter in ruhiger Linzer Höhenlage

Wohnqualität neu gedacht – Penthouse-Charakter in ruhiger Linzer Höhenlage

 

- Grabnerstraße, 4020 Linz -

Am Froschberg, einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz, entfaltet diese exklusive Maisonette-Wohnung ein außergewöhnliches Raumkonzept: Eine Symbiose aus Großzügigkeit, Raffinesse und architektonischer Klarheit. Als eine von nur drei Wohneinheiten in einem durchdacht komponierten Baukörper vereint sie die Privatsphäre eines Hauses mit der Leichtigkeit eines Penthouses.

Ein eigener Eingangsbereich verstärkt die individuelle Adressbildung, während die geschossweise Organisation für eine klare Trennung zwischen privatem und öffentlichem Raum sorgt. Fließende Übergänge, ein fein abgestimmtes Materialkonzept und gezielte Blickachsen definieren eine Wohnqualität, die Offenheit mit Rückzug verbindet.

Architektur & Raumstruktur

• Erdgeschoss:
  
  
  
  
  • Privat zugänglicher Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Garage
  
  
  • Separater Freiparkplatz für zusätzlichen Komfort
  
  
  
  


• Obergeschoss:
  
  
  
  • Offenen Essplatz und Tischler-Küche mit Miele-Geräten – Reduktion und Funktionalität in perfekter Balance, Zugang zu einer großartigen Terrasse
  
  
  • Flexibles Zusatzzimmer – ideal als Home-Office oder Gästezimmer oder Schrankraum
  
  
  • Masterbereich mit ruhiger Atmosphäre und Weitblick
  
  
  • Gäste-WC – elegant ins Raumgefüge integriert
  
  
  • Hochwertig ausgestattetes Bad – ein Ort der Reduktion und Klarheit
  
  
  
  


• Dachgeschoss:
  
  
  
  • Offenes Wohnen – ein lichtdurchfluteter Lebensraum mit direkter Verbindung zur großzügigen Terrasse, flexibel gestaltbar als zwei separate Räume
  
  
  • Zweite riesige Terrasse – Rückzug mit Panoramablick
  
  
  
  

Materialität & Atmosphäre

Die Innenräume spiegeln die architektonische Haltung wider: zeitlose Eleganz, subtile Details und eine reduzierte, natürliche Farbigkeit. Hochwertige Materialien, präzise gesetzte Öffnungen und ein bewusstes Spiel mit Licht erzeugen eine ruhige, wertige Wohnatmosphäre.

Exklusivität in Lage & Nutzung

Die absolute Ruhelage am Froschberg bietet eine einmalige Verbindung aus Stadtnähe und Rückzug, Urbanität und Natur. Die Aussicht öffnet sich weit in die Umgebung, die großzügigen Terrassen erweitern den Wohnraum in den Außenbereich.

Architektur als Raumqualität – durchdacht bis ins Detail.

Sehr niedrige Betriebskosten in Höhe von nur € 112,-- zzgl. € 83,-- Heizkosten zzgl. € 65,-- Rücklage - in Summe sohin monatliche Gesamtkosten von nur € 260,--

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <575m
Klinik <1.825m
Krankenhaus <1.850m

Kinder & Schulen
Kindergarten <350m
Schule <375m
Universität <1.150m
Höhere Schule <2.375m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <1.100m
Einkaufszentrum <2.200m

Sonstige
Bank <375m
Geldautomat <375m
Post <1.100m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.025m
Autobahnanschluss <1.750m
Flughafen <4.850m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202511280626110680a5ab759ad