ERSTBEZUG! Schlüsselfertige Penthousewohnung mit einmaliger Dachterrasse und Fernblick in Kematen a.d. Krems!

Exklusive Penthousewohnung in Ruhelage samt uneinsehbarer Dachterrasse in Kematen an der Krems zu verkaufen!



Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,66m² Wohnfläche erstreckt sich über die Hälfte der obersten Etage eines Wohnhauses und ist barrierefrei zugänglich.

Der Wohn-/Essbereich ist offen gestaltet und bietet viel Platz zum Entspannen.

Auf direktem Weg gelangt man von beiden Schlafzimmern sowie vom Wohnzimmer auf die einzigartige Dachterrasse mit ca. 100m², auf welcher man bei herrlichem Fernblick den Sonnenaufgang genießen kann.

In einem der Schlafzimmer befindet sich das großzügige Badezimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang, samt begehbarer Dusche.

Eine separate Toilette steht ebenfalls zur Verfügung.

Zusätzlichen Stauraum bietet der geräumige Abstellraum welcher vom Vorraum aus begehbar ist.



Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Vinyl-Boden in Eiche Dekor.

Im Abstellraum sowie Badezimmer und WC werden zeitlose keramische Fliesen verlegt.

In den Aufenthaltsräumen (Wohn-/Schlafzimmer) wurden Rollladenkästen samt Leerverrohrung für den nachträglichen Einbau von elektrischen Raffstores angebracht.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Fensterlüfter an der Terrassentüre zur Vermeidung von hoher Luftfeuchtigkeit im Inneren und zur Vorbeugung von Schimmelbildung.

Das gesamte Wohnhaus wird mittels Nahwärme beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Glasfaseranschluss vorhanden.





RAUMAUFTEILUNG:

- Vorraum

- Wohn-/Ess-/Kochbereich

- 2x Schlafzimmer

- Badezimmer

- separate Toilette

- Abstellraum

- Dachterrasse



Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil im Erdgeschoß mit ca. 3m², welches für ausreichend Stauraum sorgt.

Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsflächen wie ein Fahrradabstellplätze, Trockenraum und Außenflächen samt Kinderspielplatz für alle Bewohner zugänglich.



Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, welche noch nicht im Kaufpreis enthalten sind.

Die Kosten für einen Tiefgaragenstellplatz belaufen sich auf € 15.000,00. Beide Parkplätze sind anzukaufen.

Auf Wunsch kann eine Ladestation (Wallboxen) für E-Mobilität angebracht werden, die Leerverrohrungen hierfür sind bereits vorhanden.



Aufgrund der zentralen Lage befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gasthäuser sowie Ärzte etc. nur wenige Geh- bzw. Autominuten entfernt.





KAUFPREIS schlüsselfertig:

€ 414.000,00



Das Betriebskosten-Akonto wird mit monatl. € 345,80 inkl. 10% USt und das Heizkosten-Akonto mit monatl. € 129,11 inkl. 20% USt angesetzt.

Das monatl. Rücklagen-Akonto beläuft sich auf € 50,80.

Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.





KAUFNEBENKOSTEN:

• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises


• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises


• Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,4% des Kaufpreises zzgl. 20% USt


• Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten


• Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt Maklerprovision

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!



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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202411050814574818a3f1932b2