FÜR ANLEGER ZUM NETTOPREIS: PROVISIONSFREIE PENTHOUSEWOHNUNG DIREKT AN DER FISCHACH BERGHEIM

In absoluter Premiumlage in Bergheim, befindet sich im neu errichteten Dachgeschoß diese extravagante Penthousewohnung. Die Lage direkt an der Fischach, mit atemberaubenden Blick auf den Voggenberg, Untersberg, Maria Plain, ist einzigartig. Lichtdurchflutete Räume mit bis zu 4 Metern Raumhöhe mit großen Fenstern und Türelementen, lassen keine Wünsche mehr offen. Das modern gestaltete Architektenhaus besteht insgesamt aus nur 4 Wohnungen und einer Büroeinheit. Im Aussenbereich gibt es Carports und einen Fahrradraum, wo von ein Carport und ein Freistellparkplatz  zur Wohnung gehören. Die Wohnung liegt im zweiten und obersten Stock und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Hervorzuheben ist der großzügige, helle, Wohn- Koch-Essbereich mit zwei großen Hebeschiebetüren. Die Wohnung kann nach dem Kauf innerhalb 1 Monat schlüsselfertig übergeben werden.

Aufteilung der Wohnung:

• Vorraum Fliesen, 4,19m²


• WC, Fliesen 1,92m²


• Schlafzimmer, Eiche Echtholzdielen 14,53m²


• Badezimmer, Fliesen, 7,98m²


• Kochen Essen Wohnen 44,60m², Eiche Echtholzdielen


• Abstellraum 3,45m²


• Balkon/Terrasse Süd  13,28m², Feinsteinzeug

Übersicht:

• 2 Zimmer Penthousewohnung 2.OG Dachgeschoß-Neuaufbau


• 76,67m² Wohnfläche, 86,80m² Nutzfläche (Fußbodenfläche)


• Personenaufzug


• Ein zugehöriger Carportstellplatz mit  Leerverrohrung für E-Ladestation


• Ein zugehöriger Freistellparkplatz


• Inkl. Kellerabteil 5,25m²


• Großzügige Balkon/Terrasse mit 13,28m² Fläche


• Fussbodenheizung über Pelletszentralheizung, zusätzlich PV Anlage


• Klimaanlage im Wohnbereich vorbereitet


• Bäder und WC möbliert mit hochwertiger Duravit Ausstattung.


• Hochwertige Echtholzdielen in Eiche,gehobelt, geölt und Feinsteinzeug/Fliesen grau 120x60cm in Bädern und Vorräumen


• 3 Phasenschienen für Ledbeleuchtung ausgeführt.

Kosten Kauf:

• Kaufpreis Wohnung NETTO               €  541.458,-   ( Euro 7.062.-/m2 Wohnfläche, Euro 6.237/m2 Nutzfläche)


• Kaufpreis Carport NETTO                  €    17.627,-


• Kaufpreis Parkplatz  NETTO              €      8.588,-


• Provisionsfrei

Kaufpreise zzgl. 20% UST

Kaufvertragserrichtung und Notarielle Abwicklung:

Notar: Dr. Peter Höftberger

Eberhard-Fugger-Straße 3/1. OG, 5020 Salzburg

Laufende Kosten-Akontozahlungen monatlich:

• Betriebskosten: 140,53.- inkl. 10% Ust


• Heizkosten: € 62,14.- inkl. 20% Ust


• Warmwasserkosten: € 11,39.- inkl. 10% Ust


• Rücklagenansparung: € 34,50.-

 

Lage-Infrastruktur:

Durch die günstige Stadtrandlage

sind Sie perfekt gerüstet für die Anforderungen des modernen

Lebens: Sie sind gleich im Grünen, der Ortskern ist fußläufig erreichbar,

die Salzburger Innenstadt ist nah. Dabei haben Sie die

freie Wahl aus sämtlichen Verkehrsmitteln: S-Bahn, Bus, O-Bus, Pkw.

Im Zentrum von Bergheim finden Sie alles, was das Herz

begehrt: diverse Nahversorger, Bank, Apotheke und Gastronomie

mit charmanten Gastgärten. Die Kinder sind in Kindergarten, Volks und

Mittelschule bestens versorgt. Auch was Sport- und Freizeitaktivitäten

betrifft, hat die malerische Gemeinde einiges zu bieten,

darunter viele Rad- und Wanderwege, Tennis- und Squash-Center

sowie das beliebte Erlebnisbad „Berxi“.

Infrastruktur / Entfernungen



Gesundheit

Arzt <1000m

Apotheke <1000m

Krankenhaus <4000m

Klinik <4500m



Kinder / Schulen

Schule <3000m

Kindergarten <500m

Universität <3000m

Höhere Schule <4500m



Nahversorgung

Supermarkt <1000m

Bäckerei <1000m

Einkaufszentrum <4000m



Verkehr

Bahnhof <1500m

Autobahnanschluss <2500m

Flughafen <6500m



Sonstige

Bank <1000m

Polizei <1000m

Post <1000m

Sehr gerne zeigen wir ihnen diese schöne Immobilie vor Ort bei einer Besichtigung.

Selbstverständlich, stehen wir auch für Fragen gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202407021427440207e4e0bead6