Nobless im 6.Bezirk

Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne Penthouse mit Outdoorküche und allen Raffinessen als einzigartige Kaufgelegenheit präsentieren zu dürfen!
Die ehemalige Schuhfabrik, von Malek Herbst Architekten spektakulär geplant und umgesetzt, liegt nahe der Mariahilferstraße und bietet als großzügiges Loft, neben erlesenen Materialien ein entspannendes Raumgefühl. Diese Terrassenwohnung (Terrasse ca. 55 qm) verfügt über ein wirkliches exklusives Interieur und Exterieur. Ganz besonders hervorzuheben ist die wunderschöne fast uneinsehbare Terrasse mit ihrer wohl durchdachten und üppigen Bepflanzung und Beschattung, inklusive Infrarotheizstrahler in den Schirmen integriert.

Die Wohnung ist teilweise möbliert und mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet.
Ebenfalls zur Liegenschaft gehört ein Platz in der hauseigenen Parkgarage.

ELEGANZ UND LEBENSQUALITÄT!


Die Räume sind hell, ein gemütlicher Kamin sorgt für Geborgenheit und eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen an heißen Tagen. Parkmöglichkeiten in der Hausgarage (ein PKW) ermöglichen ein entspanntes nach Hause kommen.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- besondere Rarität
- ca. 55qm große Terrasse mit allem Komfort
- Außen- und Inneneinrichtung für höchste Ansprüche
- offener Kamin
- wunderschöne und ruhige Lage
- Stadtnähe
- Abstellmöglichkeit für 1 PKW
- sehr gute Raumaufteilung
- Deckenkühlung
- Eichenparkett

RAUMAUFTEILUNG :
- Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offenem Kamin ca. 51qm
- Terrasse mit ca. 55 mq
- Küche in Weißlack mit Gaggenau Geräten
- Abstellraum mit Waschbecken und Anschlüsse für die Waschmaschine
- Garderobe
- Zimmer mit Badezimmer en Suite
- Zimmer mit Badezimmer en Suite
- 3x WC
- 2 Bäder

AUSSTATTUNGSMERKMALE
- Outdoorküche mit Granitblatt und eingebauten Napoleon Gasgrill und Green Egg Holzkohlgrill
- 2 Sonnenschirmen Tuuci (4m*4m und 4m*3m mit Heizung)
- 2 Outdoor Sofas und Pouf Dedon mit Schutzhüllen
- Outdoorteppich
- Kartell: Outdoortisch mit 8 Stühlen
- Bäderausstattung von Designer Philippe Starck
- Bisazza Mosaik im Badezimmer- offener Kamin mit Betonsockel von der Firma Mandl und Bauer
- Außenrollos und Markise
- Küche in Weißlack
- Gaggenau Küchengeräte, Kühlschrank, Geschirrspüler, Ofen, Dampfgarer, Weinkühler, Induktionsherd, Dunstabzug zum Dach
- sämtliche hochwertige Einbauschränke in Weißlack
- WC- Sitz von Laufen il Bagno Alessi
- großer Kellerraum ca.4 qm
- Garagenplatz


UMGEBUNG:
Der sechste Wiener Gemeindebezirk, als Mariahilf bezeichnet, ist buntes Treiben, Kunst, Kultur und Gastronomie und trotzdem ist die Lage in der Hornbostelgasse ruhig. Besser kann man Wien kaum erleben, denn die Mariahilfer Straße ist das Einkaufszentrum Wiens, der Naschmarkt als größter Markt Wiens, ist gut zu Fuß erreichbar und weit zum ersten Bezirk ist es auch nicht. Trotzdem kommt man rasch aus der Stadt heraus und dies öffentlich, wie mit dem eigenen PKW. Das Museumsquartier als weltweit einer der größter Museumskomplexe der Welt, vereint Bildende Kunst, Tanz, Mode, Literatur, Architektur und Theater. Das Haus des Meeres ist neben der Secession und dem Raimund Theater ein Muss und auch nicht weit weg.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:

U4, U3, 57A


Monatliche Vorschreibung:

Betriebsk. allg. 230,78
Betriebsk. allg. 21,61
Betriebsk. KFZ 12,50
Heizung 61,95
Warmwasser 26,55
Betriebsk. Kälte 97,39
Rücklage allg. 167,84
Rücklage allg. 15,72
Rücklage KFZ 25,00
Rücklage Kälte 26,28

Netto gesamt 685,62
10% USt 25,74
20% USt 38,69
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Summe EUR 750,05

Aktuelle Betriebskosten und Reparaturrücklagen inkl. Heizung und Warmwasserakonto pro Monat ca. € 750,05

NEBENKOSTEN
Sämtliche Kosten, Steuern, Gebühren für den Eigentumserwerb werden vom Käufer bezahlt. Dies sind insbesondere:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis
• Die Grundbucheintragungsgebühr beträgt 1,1%
• Kosten für die Vergebührung und grundbücherliche Eintragung eines Hypothekardarlehens
• Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung


Falls Sie einen Besichtigungstermin wünschen, oder Fragen haben, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

INFO: Diese Wohnung ist noch bewohnt, ist der Verkauf erst nach Auszug möglich,..


KONTAKT
Frau Anette Mazanec
Tel: +43664488879
Email: anette.mazanec@hubner-immobilien.com

Objekt-Nummer: 3610/7249