Penthouse der Extraklasse in Top-Lage in Mariahilf nahe Raimund-Theater

Designvollendetes Wohnen sowie Rückzugsort mit atemberaubendem Ausblick und Ruhe mitten in der Stadt

Mit dem Aufzug gelangt man direkt in das Entrée der Penthouse-Wohnung. Das modern gestaltete Apartment mit der handverlesenen Ausstattung verfügt über eine großflächige Raumanordnung auf zwei Wohnebenen und einer darüber liegenden Terrasse.

Der repräsentative Salon liegt in der oberen Etage und besticht durch seine Höhe und Großzügigkeit. Er erstreckt sich über eine Länge von ca. 22 m und beherbergt unter anderem einen Kamin und zwei Weinklimaschränke. Große Fensterfronten und Dachschrägenfenster geben den Blick auf die Skyline ringsum frei.

Die sich ebenfalls darin befindende Küche ist eine eigens angefertigte Minotti Cucine Küche mit grünen Labradoriten, die mit modernstem Equipment von u.a. Miele- und Liebherr Geräte, etc. ausgestattet ist. Der angrenzende Essbereich mit raumhoher Verglasung und anschließender Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Auf dieser Etage befinden sich darüber hinaus noch ein Büro welches gleichzeitig auch als Gästezimmer dient, ein weiteres Badezimmer, ein separates WC und diverse Stauraummöglichkeiten.

Über eine Treppe gelangt man durch eine offene Galerie zur großzügigen Dachterrasse. Diese ist zweifellos das Highlight des Objekts. Hier über den Dächern der Stadt bietet sich nicht nur ein großartiger Ausblick, die Terrasse ist eine wahre Erweiterung des Wohnraumes nach außen, die denselben hohen Wohnstandard wie im Innenraum auch im Freien abbildet.

Ein Edelstahl Swimmingpool von Politherm als auch ein Whirlpool lassen keine Wünsche offen. Die Dachterrasse bietet viel Freifläche, eine Sun-Square Beschattung, eine Minotti Cucine Outdoor-Kitchen mit eigenem Kochbereich und viele elegante Möbel von Gandia Blasco, die sowohl tagsüber als auch abends zum Verweilen einladen.

In der unteren Wohnebene befindet sich die Master-Suite mit angrenzender, begehbarer Garderobe von Poliform, ein vollausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und einer geräumigen Dusche. Der Wellness-Bereich ist auch mit einer Sauna ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein Raum, der für Fitness oder als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Eine Terrasse lädt auf dieser Ebene zur Erholung ein.

Derzeit verfügt die Wohnung über 3 Schlafzimmer, ein viertes ist möglich. Es wäre auch denkbar zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 180 m² Wohnnutzfläche in Absprache mit einem Architekten und den notwendigen Genehmigung daraus zu machen.

Weitere Ausstattungshighlights sind

- das Smarthome-System Gira KNX mit bereits programmierten Lichtstimmungen
- integrierte Revox-Lautsprecher
- Vorraum Holzkunstwerk, ca. 300 Jahre alt
- Wandverkleidungen- und Stauraummöglichkeiten im Vorzimmer, Wohnzimmer sind Tischler Anfertigungen
- Glasschiebetüren von Rimadesio
- WC-, Badausstattung u.a. mit Antonio Lupi Elementen
- hochwertige Stein- und Parkettböden
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- eine integrierte Klimaanlage sowie
- eine Alarmanlage samt Zutrittskontrolle per Fingerabdrucksensor

Infrastruktur
Die infrastrukturelle Anbindung der Wohnung ist dank der zentralen Lage, in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Raimund Theater, ausgezeichnet. In nur 7 Minuten Fußweg erreicht man die größte Einkaufsstraße Wiens, die Mariahilferstrasse. Hier findet man zudem auch eine große Auswahl an Restaurants. Auch direkt vor der eigenen Haustür gibt es eine Fülle an kulinarischen Erlebnissen zu entdecken. Das Apartment ist hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Zur nächsten U-Bahn Station sind es nur 3 Minuten. Die Nahversorgung ist durch die sehr zentrale Lage der Wohnung bestens gewährleistet.

Besonders für Musikliebhaber ist diese Lage eine außergewöhnliche Gelegenheit, denn das Haus befindet sich nur eine Gehminute vom Raimund Theater entfernt.

Energieverbrauch
HBW: SK 90 | HBW: C

Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen persönlichen Termin zur Verfügung!
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Objekt-Nummer: 1609/41455