MODERNE NEUBAU-MAISONETTE MIT PENTHOUSE-CHARAKTER! 360°C PANORAMA! WOHNEN - ARBEITEN - LEBEN (english version available upon request)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der grünen und begehrten Wohngegend entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 6 hochwertigen Wohnungen – ideal für Paare, Familien oder Senioren. Hier genießen Sie pure Lebensqualität kombiniert mit Ruhe und Natur nahe des Mühlwassers.

Die Wohnflächen bieten 59 m² bis 132 m², ergänzt durch Terrassen, Balkone und/oder Gärten. Weiterer Pluspunkt: PKW-Stellplatz im Eigentum um € 25.000,- möglich!

Anmerkung zu den Bildern: Die Bilder mit Boden, Wänden und Verfließungen sind Visualisierungen. Die Rohbau-Fotos entsprechen dem derzeitigen Zustand vor Fertigstellung.

Jetzt mitgestalten - Bad & Böden individuell wählbar!

TOP 1: VERKAUFT

TOP 2: VERKAUFT

TOP 3: VERKAUFT

TOP 4: 3 Zimmer | 64,01 m² | 7,44 m² Außenfläche (4,55 m² Loggia + 2,89 m² Balkon) | € 498.000,- 

TOP 5: 3 Zimmer | 59,43 m² | 7,20 m² Balkon | 12,39 m² Terrasse | € 498.000,-

TOP 6: 4 Zimmer | 132,47 m² | 71,06 m² Außenflächen (63,86 m² Terrassen + 7,20 m² Balkon) | € 1.300.000,-

 

MAISONETTE • IDEALE RAUMAUFTEILUNG • FAMILIEN • PAARE/YOUNG PROFESSIONALS • UNTERNEHMER • ANLEGER

TOP 6 •  4-ZIMMER-MAISONETTE MIT TERRASSEN, BALKON und DACHTERRASSE

Erstbezug | 132,47 m² Wohnfläche | 63,86 m² Terrassen + 7,20 m² Balkon

1. DG: 

• 54,47 m² Wohnfläche + 13,52 m² Terrasse und 7,20 m² Balkon (südöstlich ausgerichtet)


• Vorraum


• 3 zentral begehbare Zimmer 


• Bad mit Badewanne


• WC separat

2. DG: Kein "Kopf-einziehen-Modus" - Statt Galeriefalle gibt's hier echten Wohnraum mit Platzgefühl

• 74,60 m² Wohnfläche + 7,29 m² Terrasse + Zugang zur 43,05 m³ großen Dachterrasse mit Panoramablick - keine Leiter zur Terrasse - Echte Stiegen, elegant integriert. Hoch hinaus, ganz entspannt!


• Offener Wohnküchenbereich (ca. 52 m²; Planänderung siehe "Rügenau_Top6_Skizze)


• Bad mit Wanne und Dusche


• WC separat

 

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• Maisonette


• 4 Zimmer, zentral begehbar


• 2 Bäder


• 2 WC's


• 3 Terrassen und 1 Balkon


• Große Dachterrasse mit Panormablick


• Direkter Liftzugang


• PKW-Stellplatz im Eigentum um € 25.000,- möglich

 

AUSSTATTUNG:

• Heizung: Fußbodenheizung mittels zentraler Luftwärmepumpe


• Hochwertiger Parkettboden


• Großformatiges Feinsteinzeug in Bad/WC


• Elektrische Außenjalousien (Raffstore)


• Aufzug


• Vollwärmeschutzfassade


• Kellerabteil (ca. 4,5 m²)

 

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:

• Bus: 93A und 96A (Zillbauerplatz)


• Nach ca. 5 Stationen mit 92A gelangt man zur U2 Donaustadtbrücke oder nach 4 Stationen mit 96A zur U2 Hardeggasse

Zögern Sie nicht, dieses besondere Angebot zu besichtigen. Ihr neues Zuhause wartet bereits!

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis mit dem Abgeber besteht.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.

Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter 0676/ 350-12-20. Per Mail erreichen Sie mich unter eveline.momirov@schoeneswohnen.at

Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt.

Schönes Wohnen Immobilien

www.schoeneswohnen.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025052320293341980bde1b4d3