THE BALCONY in Rauchenwarth
2320 Rauchenwarth, Niederösterreich
THE BALCONY in Rauchenwarth
Objektbeschreibung
AUSBLICK BIS ZUM SCHNEEBERG
Zur Vermietung gelangt eine ca. 77 m² große Penthouse-Wohnung mit traumhafter Fernsicht in Rauchenwarth. Das barrierefreie, sich im 2. Liftstock befindliche Objekt wird über die Fußböden (Luftwärmepumpe) beheizt und teilt sich auf wie folgt:
- 29 m² Wohnküche
- 11 m² Schlafzimmer
- 10 m² Schlafzimmer
- 14 m² Vorraum
- 7,5 m² Badezimmer (WM-Anschluss)
- 2 m² WC
- 2,5 m² Abstellraum
Die Immobilie verfügt über Parkett- und Fliesenböden, 3-fach verglaste Fenster mit manuellen Außenrollläden, eine intelligente Wohnraumlüftung, Rauchmelder sowie Installationen für Klimaanlagen in allen Wohnräumen. Das Highlight ist mit Sicherheit die ca. 31 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss, welche speziell im Sommer zum Verweilen einlädt.
Zwei überdachte PKW-Carportstellplätze mit Strom können zugemietet werden (€ 50/Monat), allgemeine Parkflächen sind vorhanden. Ein sich ebenfalls im 2. Stock befindlicher, ca. 5 m² großer Lagerraum ist der Wohnung zugehörig und im gleichen Geschoß befindet sich zudem auch ein Kinderwagenabstellplatz. Die allgemeine überdachte und gesicherte Fahrradgarage im Erdgeschoß rundet das Objekt perfekt ab!
BEFRISTUNG: 3 Jahre
GESAMTMIETE: € 1.249/Monat
KAUTION: € 4.000
MIETVERTRAG: € 3.200
INFRASTRUKTUR:
Direkt in Rauchenwarth befindet sich ein Greißler sowie Gastronomie beziehungsweise Hotellerie. Des Weiteren sind zahlreiche Notrufnummern registriert, welche Sicherheit in allen Lebenslagen gewährleisten.
VERKEHRSANBINDUNG:
Mit der Buslinie 272 gelangen Sie über Schwechat bis zur U3-Station Simmering sowie in der anderen Richtung nach Bruck a. d. Leitha. In nur wenigen Autominuten sind Sie schnell in Schwadorf, Schwechat oder Wien.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Miete | € | 1135,45 | zzgl 10% USt. |
Umsatzsteuer | € | 113,55 | |
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Gesamtbetrag | € | 1249 |
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Heizwärmebedarf: | 37.2 kWh/(m²a) | ||
Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.85 | ||
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A |
Objekt-Nummer: 1668/2022
Umgebungs Informationen
Eigenschaften
Makler Kontakt
RE/MAX Limes in Bruck/L.
Herr Thomas Kropej
Hauptplatz 18
2460 Bruck an der Leitha