Exklusive Wohnung in bester Innenstadtlage mit herrlichem Blick

Zur Vermietung gelangt eine perfekt geschnittene, hochwertige Wohnung mit Garagenstellplatz welche in einer exklusiven Wohnhausanlage mit wenigen Wohneinheiten situiert ist! 

Dieses im Jahr 2012 von Firma HANDLER nach höchsten Qualitätsstandards neu erbaute Wohnhaus verfügt über insgesamt drei Stockwerke. Die Wohnung selbst bietet einen großen, südostseitig ausgerichteten Balkon sowie eine umlaufende Terrasse mit herrlichem, unverbaubaren Ausblick. Sie besticht besonders durch ihren Penthouse-Charakter und zudem durch die einzigartige Lage im Herzen von Baden. 

Über den attraktiven Eingangsbereich gelangt man ins Treppenhaus, zum Aufzug und zum großzügig konzipierten Abstellraum im Keller (ca. 4,55 m2).

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstockwerk des Gebäudes, welches optisch modern gestaltet wurde und trotzdem perfekt mit den umliegenden, historischen Wohnhäusern harmoniert. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die technischen Finessen ist eine Nutzung als Familienwohnung sowohl möglich als auch für jemanden, der das vorhandene Home Office nutzen möchte. Jedes Zimmer ist zudem lichtdurchflutet und mit großen, raumhohen Glaselementen ausgestattet. Die Raumhöhe beträgt 2,75 m, was die Wohnung nochmals großzügiger wirken lässt. Ein weiteres Highlight sind die beiden Bäder und WC's welche höchsten Komfort bieten.

Für die Ausstattung der Räumlichkeiten wurden hochwertige Maßanfertigungen gewählt, auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Ein Tiefgaragenplatz, ebenso komplett barrierefrei erreichbar, ist bereits im Preis enthalten.

Insgesamt bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine liebevoll geplante und perfekt ausgestattete Wohnung zu mieten, welche zudem sofort bezugsfertig ist!

 

Raumaufteilung:

- Eingangsbereich mit großzügigem WC 

- Hauswirtschaftsraum - 4,3 m2

- offene Wohnküche

- großzügiger Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon und die Terrasse

- 3 Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse 

- 3-fach Verglasung bei den bodentiefen Fenstern bzw. Terrassentüren

- großes Badezimmer mit Badewanne und WC 

- WC nähe Eingangsbereich

- 2. Badezimmer mit Dusche

- Balkon

 

Ausstattungs-Details:

Kabel-TV und Internet-Anschluss (Glaserfaser im Haus ebenfalls vorhanden)

Klimaanlage, elektronische Außenjalousien 

Eichenparkett 

Hochwertige Einbauschränke - Maßanfertigungen

Lift und vieles mehr!

 

Lage:

Beste Innenstadtlage, 1 Min. zu Fuß zum Hauptplatz, 1 km zum Bahnhof (Südbahnlinie), A2 Autobahn-Anschluß Baden 3,7 km, 20 min. bis Wien.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, der grüne Markt, Therme, Strandbad, Rosarium, Stadttheater oder das Casino befinden sich im unmittelbaren Nahbereich.

Bei Interesse an dieser Immobilie kontaktieren Sie mich bitte unter 0664-9688202 und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202409041210220178919b08523