Außergewöhnliche Büro-/Ordinationsflächen mit Altbauflair im Zentrum

9020 Klagenfurt, Kärnten

Außergewöhnliche Büro-/Ordinationsflächen mit Altbauflair im Zentrum

Objektbeschreibung

Exklusiv und wunderschön präsentieren sich die Altbauräume in bester Klagenfurter Innenstadtlage, die sich besonders als Praxis,- Ordinations- oder Kanzleiräume anbieten (barrierefrei: mit 2 mobilen Rampen ausgestattet). Das edle Entree überzeugt auf den ersten Blick.

Man gelangt mit dem Lift in das 1. Obergeschoss und unter den Arkaden des Innenhofs führt der Weg direkt zum Eingang. Der großzügige Empfang dient als Vorraum oder Wartebereich. Es stehen 5 Räume zur Verfügung, die teilweise separat, oder als Durchgangszimmer genützt werden können. Die Etage im 1. Stock hat einen wunderschönen Ausblick auf den Neuen Platz. Die durchdachte Anordnung der Räume sowie die unterschiedlichen Größen, gewährleisten individuelles Arbeiten und einen reibungslosen Ablauf Ihres Businessalltags.

Die Zimmer mit Altbauflair punkten mit dem dunklen Parkettboden, Flügelkassettentüren, sowie dem Kreuzgewölbe im Empfangsbereich. Die Süd/West Ausrichtung sorgt zudem für ein helles und angenehmes Raumgefühl.

RAUMAUFTEILUNG:

- 1 Wartezimmer / Empfangsbereich
- 1 Anmeldung / Sekretariat
- 3 Büros oder Therapieräume
- 2 getrennte Toiletten
- 1 Abstellbereich

Gerne übermitteln wir weitere objektbezogene Unterlagen nach persönlicher Kontaktaufnahme.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1540 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 469,51 zzgl 20% USt.
Heizkosten 142,89 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 430,48
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Gesamtbetrag 2582,88
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Heizwärmebedarf:146.4 kWh/(m²a)

Objekt-Nummer: 2697/2323

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Personenlift rollstuhlgerecht
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Stadtzentrum
Kosten
  • Miete
    € 2.582,88 zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten
    € 469,51 zzgl. 20% USt.
  • Außencourtage
    1.00 MM
  • Heizkosten
    € 142,89 zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1579
  • Alter
    ALTBAU
  • HWB
    146.4 kWh/m² pro Jahr;
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stockwerk
    1
Flächen
  • Nutzfläche
    140m²
  • Bürofläche
    140m²
  • Zimmer
    5
  • Sep. WC
    2

Makler Kontakt

RE/MAX Pro dl-ic GmbH

Herr Andreas Trattner

Rennplatz 2
9020 Klagenfurt

Immobilien Informationen

€ 2.582,88
Gesamtmiete zzgl. 20% USt.
5
Zimmer
140m2
Nutzfläche
2
WC
Büros
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand

Immobilien Anhänge