Bürostandort, Praxis, Atelier? Alles ist möglich auf 178 m² - TOP LAGE

Luxuriöse BÜROFLÄCHEN für Top-Unternehmer!

Dieses Projekt besticht durch die absolute 1A Lage mit perfekter Infrastruktur.

Die optimal aufgeteilte und sehr effiziente Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:

- Vorraum/Empfangsbereich
- Technikraum (Vorbereitung für Server)
- Badezimmer mit 2 Waschbecken und Eckbadewanne
- Teeküche/Sozialraum
- großer heller Wartebereich oder Schulungsraum
- 4 Räume
- Archiv / Lagerraum
- 2 WC´s
- 2 Terrassen, ost- und westlich ausgerichtet

Ausstattung:
- moderne klimatisierte Büroflächen mit Infrastruktur
- Fußbodenheizung
- Parkettböden
- zwei großzügige Terrassen - insgesamt 38 m²
- Lift
- Kellerabteil
- hauseigene Tiefgarage – Parkplatz anmietbar um 65,72 EUR/Monat inkl. USt

Gesamtmiete = inklusive Betriebskosten mit Warmwasser- und Heizkosten-Akonto inkl. Steuer.
Befristung: 4 Jahre oder Unbefristet
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Beziehbar ab 01. Jänner 2026

Infrastruktur:
Sämtliche Infrastruktur wie Restaurants, Banken, Geschäfte, Druckerei, Apotheken, Ärztezentrum sind vorhanden und liegen in unmittelbarer Umgebung.

Erreichbarkeit:
Zug/Schnellbahn - sehr gute Anbindung nach Wien und nach Bratislava.
Bahnhof Bruckneudorf liegt in unmittelbarer Nähe (3 Gehminuten)

Individualverkehr:
A4 Ostautobahn

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.


Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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Objekt-Nummer: 2275/7623