Helle Praxis-/ Büro-/Geschäftsfläche mit Top-Anbindung in Steyr-Münichholz – 78,7 m²

Adresse: Klarstraße 2, 4400 Steyr

Hauptmietzins netto: € 10,80/m² → € 948,00 netto

+ Betriebskosten netto: € 168,42

+ Heizkosten netto: € 108,18

+ Verwaltungskosten netto: € 53,74

Gesamtmiete netto: € 1 278,34 pro Monat

Kaution: 3–4 Bruttomonatsmieten

Verfügbarkeit: Ab 01.04.2026

Umsatzsteuer: unechte Steuerbefreiung möglich

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Objekt-Highlights

• 
  

  Sofort bezugsfertig – zuletzt als Arztpraxis genutzt

  
  


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  Erdgeschosslage mit barrierearmem Zugang

  
  


• 
  

  Flexible Nutzung als Ordination, Büro oder Praxis

  
  


• 
  

  Helle Räume mit großen Fensterflächen

  
  


• 
  

  Eigener Balkon

  
  


• 
  

  Bereits vorhandene medizinische Ausstattung (nach Absprache übernehmbar)

  
  

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Raumaufteilung

• 
  

  Empfangsbereich mit Wartezone

  
  


• 
  

  Zwei große Behandlungs-/Büroräume (ca. 21,3 m² & 17 m²)

  
  


• 
  

  Nebenräume, Teeküche und Sanitärbereich

  
  


• 
  

  Funktionaler Grundriss mit guter Belichtung

  
  

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Fazit

Diese 78,7 m² große Gewerbefläche überzeugt durch ihre zentrale Lage im Stadtteil Münichholz, die hervorragende Infrastruktur und die flexible Nutzungsmöglichkeit. Ob Arztpraxis, Therapiezentrum oder Büro – hier finden Sie die ideale Basis für Ihren Geschäftserfolg.

 

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20220520092555895d364121289