Beeindruckende Büro-/Praxisfläche in zentraler Lage!

Beeindruckende Büro-/Praxisfläche in zentraler Lage!

Diese geräumige Büro-/Praxisfläche befindet sich im 4. Stock eines Bürogebäudes in der Lugger City und bietet eine Fläche von 107m². Der Zugang erfolgt über die Gablenzgasse, und die Lage ist sowohl innerstädtisch als auch unter der Woche stark frequentiert.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Der Gürtel, die am stärksten befahrene Bundesstraße Österreichs, bietet eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto.
Die Lugner Garage, mit 883 Parkplätzen, bietet großzügige Parkmöglichkeiten. Es stehen 2 Stunden Gratisparken von 07:00 bis 19:00 Uhr zur Verfügung und von 19:00 bis 07:00 Uhr sowie ganztägig an Samstagen ist das Parken sogar 3 Stunden kostenlos (außer bei Stadthallenveranstaltungen).
Ein direkter U-Bahn-Anschluss (U6) ermöglicht eine bequeme Anreise. Der Eingang zum Center befindet sich direkt über die Gürtelbrücke.
Die Straßenbahnlinien 6, 9, 18 und 49 am Urban Loritz Platz sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Autobuslinie 48A fährt direkt vor dem Center und ist eine stark frequentierte Buslinie.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet:

Insgesamt 115 Geschäftslokale bieten eine breite Palette an Angeboten.
Es gibt 25 Gastronomiebetriebe, in denen Sie eine Vielzahl an kulinarischen Genüssen finden.
Ein 24-Stunden-Fitnesscenter von McFit steht Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Bikram Yoga bietet Ihnen die Möglichkeit, sich zu entspannen und neue Energie zu tanken.
Ein Postamt befindet sich direkt im Haus für bequeme Postdienstleistungen.
Für Familien gibt es einen Kindergarten im Haus, der eine praktische Lösung für berufstätige Eltern bietet.
Ein Ärztezentrum und eine Apotheke sind ebenfalls vor Ort, um Ihre medizinischen Bedürfnisse abzudecken.
Das große Kino im Haus bietet mit 1.868 Sitzplätzen in 11 Sälen ein vielfältiges Filmprogramm und ein erstklassiges Kinoerlebnis.
Das 4-Sterne-Hotel ARTE ist eine ideale Option für Geschäftsreisende und Besucher.
Zwei Trafiken ermöglichen es Ihnen, Ihre alltäglichen Besorgungen direkt vor Ort zu erledigen.
Nutzen Sie diese attraktive Büro-/Praxisfläche in einer zentralen Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren!

Das Exposé wird Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage auf die angegebene E-Mail zugesendet, bitte überprüfen Sie Ihr Spamordner!



Wir möchten Sie über folgende Punkte informieren:



Warum dürfen wir keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen telefonisch bekannt geben?

Die Erklärung dazu finden Sie hier:   http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Per 13.06.2014 ist eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten

Provisionsanspruch besteht erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes.

Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler)


3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen,

3 % des Kaufpreises bei Kaufobjekten

zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos.

Unsere Angebote von Objekten sind unverbindlich und freibleibend.

Angaben sind teils vom Eigentümer, daher ohne Gewähr unsererseits.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Objekt-Nummer: 87467_1245_2023-00178