Perfektes Wohn- und Gewerbeobjekt mit Potenzial gegenüber Bahnhof St. Stefan

Perfektes Wohn- und Gewerbeobjekt mit Potenzial gegenüber Bahnhof St. Stefan

Durch die Lage, nur circa 50 Meter vom Bahnhof St. Stefan entfernt, bietet diese Immobilie erstklassige Verkehrsanbindungen und enormes Potenzial für zahlreiche Geschäftsmöglichkeiten und Umsetzung kreativer Ideen.

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Diese großzügige Liegenschaft in St. Stefan im Lavanttal, wurde ca. 1975 erbaut und laufend modernisiert.

Auf dem Grundstück befinden sich ein Haus im Altbestand, ein neuerer Zubau sowie ein überdachtes Carport.

Neueres Gebäude:
Im Erdgeschoss des neueren Gebäudes befindet sich ein großzügiger Verkaufsraum, der mit einer funktionierenden Vitrine und einem Kühlraum ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es eine bestehende Betriebsküche, mehrere Verarbeitungsräume sowie einen weiteren großen Kühlraum, einen Trockenraum und eine Gefrierzelle. Das Gebäude verfügt zudem über eine bestehende Schlachtzulassung.

Älteres Gebäude:
Im älteren Gebäude wurden das Dach sowie die Fenster erneuert. Es erstreckt sich über zwei Geschosse und verfügt über einen großzügigen Dachboden. Das Gebäude ist unterkellert und mit einer effizienten Pelletsheizung ausgestattet. Geräumige Lagerflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, Pläne für einen möglichen Ausbau liegen bereits vor.

Die Immobilie umfasst folgende Flächen:
• Wohnfläche im 1. Obergeschoss: ca. 128,89 m²
• Grundstücksfläche (Bauland/Wohngebiet): ca. 1.812 m²
• Gewerbefläche: ca. 324 m²
• Fläche der Nebengebäude: ca. 442 m²
• Kellerbereich: ca. 110 m²

Die Wohnfläche im 1. Obergeschoss teilt sich wie folgt auf:
• Eingangsbereich: ca. 14,71 m²
• Küche/Esszimmer: ca. 33,55 m²
• Zimmer: ca. 23,00 m²
• Zimmer: ca. 17,35 m²
• Zimmer: ca. 14,21 m²
• Wohnzimmer: ca. 14,25 m²
• Badezimmer mit WC: ca. 8,06 m²
• Abstellraum: ca. 3,76 m²

In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:
• 2013: Austausch der Fenster
• Installation einer Pelletsheizung im gleichen Jahr
• Erneuerung des Dachs im Gewerbebereich
• Bau eines neuen Carports für zwei Fahrzeuge
• Anbringung eines neuen Außenputzes
• Installation einer Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung

Zusätzlich ist die Immobilie mit einer Holzheizung und einem hauseigenen Brunnen ausgestattet.

Neben dem Carport gibt es im Innenhof weitere Parkmöglichkeiten.

Die Stadt Wolfsberg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur fünf Minuten entfernt, von dort aus gelangt man in etwa 40 Minuten nach Klagenfurt und in ungefähr einer Stunde nach Graz.

Von Ihrer künftigen Immobilie sowie vom Bahnhof St. Stefan erreichen Sie den Bahnhof Lavanttal in St. Paul in ca. 10 Minuten, der Ihnen Anschluss an die Koralmbahn bietet, mit der man in ca. 22 Minuten nach Klagenfurt gelangt. Ab Ende 2025 wird man Graz in ca. 36 Minuten erreichen können.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen oder kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Terminvereinbarungen jederzeit zur Verfügung!

Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren zu können.

Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Objekt-Nummer: 3754/536