Top-Betriebsliegenschaft mit grosser Wohnung und Direktzugang zur A1 - Ideal für Lager, Dienstleistung Lieferlogistik

Flexible Nutzung garantiert: Lager, Logistik & großzügige Einheit für Wohnen oder Büro

Ihr neuer Betriebsstandort mit strategischem Vorteil – nur 15 Min. von Wien!

Suchen Sie einen Standort mit perfekter Verkehrsanbindung, ausreichend Lagerfläche, modernen Räumlichkeiten und zusätzlicher Wohnmöglichkeit?
Diese vollständig sanierte Betriebsimmobilie in Hochstraß verbindet hochwertige Infrastruktur mit optimaler Sichtbarkeit und direkter Zufahrt zur A1 – ideal für Betriebe mit Kundendienst, Logistikbedarf oder Lieferfahrzeugflotten.

BESCHREIBUNG
Dieses Wohn- und Betriebsgebäude wurde ursprünglich in den 1970er Jahren errichtet und im Jahr 2014 aufwändig generalsaniert. Im Zuge dessen wurde das Gebäude um ein weiteres Stockwerk mit einer großzügigen Wohnung mit sehr hochwertiger Ausstattung erweitert.

DIE VORTEILE AUF EINEN BLICK
✔ Direkt an der A1-Auffahrt Hochstraß
✔ Nur 15 Minuten zur Wiener Stadtgrenze – 25 Min. zur SCS
✔ Großzügige Lager- und Betriebsflächen mit Rangiermöglichkeit
✔ 18 eigene KFZ-Stellplätze für Kunden & Fuhrpark
✔ Betrieb + Wohnen unter einem Dach – kurze Wege, maximale Effizienz
✔ Hochwertige technische Ausstattung (Photovoltaik, Pelletsheizung, Dämmung)
✔ Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung für Gastronomiebetrieb (auch andere Nutzungen möglich)

DIE LIEGENSCHAFT – MODERN, FLEXIBEL, BETRIEBSBEREIT

Grundstück:
• 1.351 m² Bauland-Betriebsgebiet
• 18 KFZ-Abstellplätze + großzügige Rangierflächen für Lieferverkehr
Erdgeschoss – Gewerbe & Lager:
• Gastronomielokal (ca. 170 m²) mit Gastraum für 85 Personen, Nebenräume (auch als Büroräume nutzbar), Gastgarten
• Lagerfläche ca. 180 m² – direkt vom Außenbereich begehbar, ideal für Warenannahme
• Geeignet für Umnutzung: Showroom, Büro, Praxis, Studio oder reine Lagerfläche
Obergeschoss – Wohnen oder Büro:
• Großzügige Wohnung (ca. 254 m²) mit Terrasse (ca. 67 m²)
• 71 m² offener Wohnbereich mit Küche
• 4 geräumige Zimmer, 2 Bäder
• Dampfsauna, hochwertige Ausstattung – alternativ auch als Büro- oder Betriebswohnung nutzbar
Kellergeschoss:
• ca. 170 m²
• Heizraum, beheizte Werkstatt mit Außenzugang, Lagerflächen

TECHNIK & ENERGIE
• Umfassende Sanierung vor ca. 10 Jahren (inkl. thermischer Maßnahmen)
• Pellets-Zentralheizung
• Photovoltaikanlage mit 31,5 kWp (errichtet 2021) – dauerhaft geringe Betriebskosten
• HWB Wohnung: 32,7/B, Betriebsgebäude: 104,6/D
• Hochwertiger Ausstattungsstandard, sofort betriebsbereit

LAGE & ERREICHBARKEIT
Hochstraß / Bezirk St. Pölten-Land
• Direkt an der Autobahnauffahrt A1 Hochstraß
• Perfekte Lage für schnelle Einsätze zwischen Wien und St. Pölten
• Ca. 15 Minuten zur Wiener Westeinfahrt
• Ca. 25 Minuten zur Shopping City Süd / Wiener Neudorf
• Gute Frequenz, beste Sichtbarkeit für Werbezwecke

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für:
🚐 Handwerksbetriebe mit Serviceflotte
📦 Lager & Logistik mit dezentraler Struktur
🛠 Dienstleistungsunternehmen mit Anfahrtsbedarf (Pflege, Technik, Montage)
🧑‍🍳 Gastronomie, Catering, Produktion mit Auslieferung

KAUFPREIS & DETAILS
Kaufpreis: € 1.250.000
• Optierung zur Umsatzsteuer möglich
• Detaillierte Unterlagen auf Anfrage

JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN!
Nutzen Sie die Gelegenheit, Betrieb, Wohnen und Expansion in einer strategisch perfekten Lage zu verbinden.
Wir freuen uns, Ihnen dieses vielseitige Objekt persönlich zu zeigen!

Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	104.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Stefan Kagerer erreichbar unter +43 660 5039940 oder s.kagerer@remax-park.at.
RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.

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Objekt-Nummer: 3519/358