Großzügige Gewerbeliegenschaft Widmung B, MB mit XXL-Grundstück, Halle mit 248 m², Büro und XL-Einliegerwohnung in Fornach / Nähe Straßwalchen

Arbeiten und Wohnen auf höchstes Niveau



Diese Liegenschaft bietet außergewöhnlich viel Platz für unterschiedliche Nutzungen: eine großzügige Halle mit angeschlossenen Büroräumen,

eine helle und weitläufige Wohnung im Obergeschoss sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial bietet

Das große Grundstück mit einer Mischung aus Bauland und Grünland eröffnet flexible Entwicklungsmöglichkeiten. Oder als Kombination mit Wohnen und Arbeiten lassen sich hier verwirklichen.

Folgende Highlights erwarten Sie:

• Erdgeschoss Gewerbe ca. 385 m²

o Bürofläche ca. 50 m² für Verwaltung oder Kundenempfang

o Magazin / Öllager ca. 58 m²

o ca. 248 m² LKW-Halle

o diverse Vor- und Nebenräume, Duschen & WCs für Mitarbeiter

• Obergeschoss Wohnung mit ca. 132 m²

• ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 82 m²

• überdachter Abstellplatz mit ca. 58,48 m²

• großzügigen Grundstücks ca. 7.071 m²

o Bauland ca. 4.724 m²

o Grünland ca. 2.347 m²

• Erweiterungs- und Ausbaupotenzial

• Sofortbezug möglich



Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.



Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.



Ihr Ansprechpartner:



Philipp Weissl

M: +43 664 88 67 86 98

M: pw@immobilientreuhand.info



Website: www.immobilientreuhand.info

Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos

Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <6.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <6.000m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <5.500m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Bank <5.500m
Geldautomat <7.000m
Post <6.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <5.000m
Bahnhof <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20251201113942849b0dbd7b062