Vielseitiges Gastro- Investmentobjekt mit Gastgarten 1130 Wien

OBJEKT & NUTZUNG
Ehem. Café-Restaurant mit Gastgarten & Küche
3 Eingänge, von 3 Straßen umgeben
EG: ca. 140 m² Nutzfläche
UG (trocken): ca. 170 m² Nutzfläche (inkl. Partyraum, Lager, Kühlung, Büro)
Gesamtfläche (EG + UG): ca. 310 m²
Gasträume getrennt für Raucher & Nichtraucher
Innen ca. 77 Sitzplätze, Außenbereich (Gastgarten) mit 55 Plätzen
Objekt aktuell nicht in Betrieb – Einrichtung großteils funktionsfähig
Nutzung: Gastronomie, Lieferdienst, Veranstaltungen, Wettbüro, Apartments (Ausbau)

FLÄCHEN & GRUNDSTÜCK
Grundstück: ca. 239 m²
Betriebsfläche: ca. 310 m²
Gastgarten: ca. 55 m²
Stellplätze: 10–12 KFZ-Stellplätze auf Eigengrund

AUSSTATTUNG & TECHNIK
Baujahr: 2003 | Zustand: gepflegt
Bauweise: Ziegelmassiv | Dach: Flachdach
Raumhöhe: ca. 2,80 m
Böden: Estrich, Fliesen, Teppich
Heizung: Gas-Etagenheizung
Belüftung: Mechanische Be- & Entlüftung über Dach
Kühlung vorhanden
Lastenaufzug
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, Sonnenschutz innen

TECHNIK & INFRASTRUKTUR
Starkstrom vorhanden
Glasfaseranschluss
IT-Verkabelung: Cat 5, 6, 7
Kabel/Sat-TV
Beleuchtung: Arbeitsplatzgerecht
Elektrik: Kabelkanäle UP & Parapet

RECHTLICHES
Eigentum: Alleineigentum
Nutzung: Gewerbe
Beziehbar: ab sofort
Energieausweis: gültig bis 30.11.2026
HWB: D / 97 kWh/m²a

LAGE & VERKEHR
Direkt beim Orthopädischen Spital Speising
Straßenbahnlinie 60 vor der Tür
Buslinien 56B, 58B
Bahnhof Speising fußläufig erreichbar

⭐ EXTRAS & POTENTIAL
Gastterrasse mit 55 Plätzen
Ehemaliges Wettbüro im UG – reaktivierbar
Parkplätze auf Eigengrund
Alarmanlage, Polizeiruf, Videoüberwachung
Abstellräume, Personalräume, Gartennutzung
Catering- & Liefermöglichkeit

👉 Perfekt für Gastronomen, Betreiber oder Investoren. Top-Lage, viele Stammkunden, sofort startklar. Jetzt besichtigen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	97.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D

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Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.

Objekt-Nummer: 2434/2106