Flexible Lager- und Produktionshalle in Klagenfurt-Ost – ideal zur Teilung in zwei Mieteinheiten

Diese Lagerhalle in Klagenfurt mieten Sie als offene, stützenarme Gewerbehalle in Klagenfurt-Ost (Welzenegg) mit rund 391 m² Hallenfläche und 4,00 m Hallenhöhe. Aufgrund des klaren Grundrisses eignet sich die Immobilie hervorragend zur Teilung in zwei Hallenflächen mit jeweils rund 190 m² – perfekt für Unternehmen, die eine teilbare Lagerhalle in Klagenfurt mieten oder eine Produktionsfläche in Klagenfurt mit moderatem Flächenbedarf suchen.

Ein bereits fixierter Interessent aus dem Malerhandwerk würde voraussichtlich eine Hälfte als Werkstatt und Lagerfläche in Klagenfurt anmieten – damit bietet sich die zweite Hallenhälfte ideal für ergänzende Gewerbebetriebe an.

---

Zielgruppen & Nutzungsmöglichkeiten

 

• 
  

  Handwerksbetriebe & Gewerbe
  
  z. B. Maler, Elektriker, Installateure, Tischler, Metallbauer, Baunebengewerbe, die eine Werkstattfläche mit Lager in Klagenfurt benötigen.

  
  


• 
  

  Produktion & Kleinindustrie
  
  Leichte Fertigung, Konfektionierung, Assemblierung, Produktionsbetriebe mit Lagerfläche in Klagenfurt, die von Starkstrom, Hallenhöhe und Andienung über Sektionaltor profitieren.

  
  


• 
  

  Onlinehandel & E-Commerce
  
  E-Commerce-Fulfillment in Klagenfurt, Kommissionierung, Verpackung, Warenausgang – ideal als Logistikfläche für Onlinehändler mit Last-Mile-Distribution in Klagenfurt und Umgebung.

  
  


• 
  

  Dienstleister & Showroom-Konzepte
  
  Unternehmen, die eine Showroom-Halle in Klagenfurt oder eine Mischlösung aus Präsentationsfläche und Lagerfläche suchen.

  
  

Durch die Teilbarkeit können sowohl Einzelmieter die gesamte Hallenfläche mieten als auch zwei Mieter eine gemeinsame Gewerbeimmobilie in Klagenfurt-Ost teilen – jeweils mit klar trennbaren Bereichen.

---

Objekt- & Ausstattungsbeschreibung

Die Halle überzeugt mit einer offenen, nahezu stützenfreien Grundfläche – ein echtes „Blank Canvas“ für individuelle Betriebsabläufe, Produktionsprozesse, Showroom-Lösungen oder Lagerkonzepte.

• 
  

  ca. 391 m² Lager-/Produktionshalle in Klagenfurt

  
  


• 
  

  Hallenhöhe ca. 4,00 m – ideal für Regalsysteme, Lagerlogistik, leichte Produktion

  
  


• 
  

  Elektrisches Sektionaltor (H ca. 3,30 m × B ca. 4,00 m) für effiziente Andienung von Transportern und Lkw

  
  


• 
  

  LED-Beleuchtung für energieeffiziente, helle Arbeitsbedingungen

  
  


• 
  

  Starkstrom in der Halle – prädestiniert für Produktionsflächen, Werkstattflächen und Maschinenpark

  
  


• 
  

  Asphaltboden, robust, staplertauglich, geeignet für Hubwagen, Stapler & Rollcontainer

  
  


• 
  

  Halle unbeheizt – optimal als trockene Lagerhalle in Klagenfurt oder als Produktionsfläche mit eigener Technik

  
  


• 
  

  Sanitärbereich im Keller mitbenutzbar

  
  

Damit adressiert die Immobilie exakt die Nachfrage von Unternehmen, die gezielt nach „Lagerfläche Klagenfurt-Ost mieten“ oder „Gewerbehalle mit Sektionaltor in Klagenfurt“ suchen.

---

Sicherheit, Parken & Lagevorteil

Ein operativer Pluspunkt ist die Polizeistation direkt nebenan, was sich positiv auf das subjektive Sicherheitsgefühl und die Objektüberwachung auswirkt. Parkplätze am Objekt im Freigelände stehen zur Verfügung und erleichtern sowohl Mitarbeiter- als auch Kundenanreise.

Die verkehrsgünstige Lage nahe B92 und A2 macht die Halle besonders attraktiv für Firmen, die eine Lagerhalle in Klagenfurt mit guter Autobahnanbindung benötigen. Kürzere Wegezeiten für Zustellung, Service und Personal sind ein klarer Effizienzhebel – insbesondere für Logistik, Zustellservices und Last-Mile-Distribution in Klagenfurt.

---

Mietkonditionen & Teilung

• 
  

  Mietpreis: 6,14 €/m² (weitere Details zu Betriebskosten und Nebenkosten auf Anfrage)

  
  


• 
  

  Gesamtfläche: ca. 391 m²

  
  


• 
  

  Teilung in zwei Einheiten mit jeweils rund 190 m² nach Absprache möglich

  
  


• 
  

  Flexible Gestaltung der Flächenaufteilung je nach Nutzungskonzept des neuen Mieters

  
  

Damit bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus teilbarer Lagerhalle, Produktionsfläche, Werkstattfläche und Logistikfläche in Klagenfurt-Ost, zugeschnitten auf Unternehmen, die professionelle, skalierbare Gewerbeflächen in Klagenfurt mieten möchten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <1.000m
Straßenbahn <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202512031655279588fee4f5219