Top Gewerbeflächen in Graz Nord: Flexible Hallen und Freiflächen mit perfekter Anbindung!

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Hallenfläche (ca. 250 m², offen auf einer Seite)
Diese Halle bietet eine Fläche von ca. 250 m² und ist auf einer Seite offen. Sie eignet sich ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.

Zusätzlich stehen auf diesem Areal weitere Gewerbeflächen zur Verfügung:

- Teiloffene Halle (ca. 80 m²) mit Wasseranschluss und Kanal
Mietpreis in Kombination mit Freiflächen: EUR 650,-- netto
- Weitere Freiflächen
- Höhe der Hallen: 4,75 - 7,30 m

Preise (netto zzgl. Betriebskosten und MwSt.):
- Freiflächen: markierte Flächen 1-4 ab EUR 550,-- netto
- Zusätzliche Freiflächen: ab EUR 2,--/m² netto (je nach Flächenbedarf)

Die Freiflächen sind besonders gut geeignet, um Büro- oder Lagercontainer aufzustellen. Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden.

Die Lage der Gewerbeflächen überzeugt durch ihre optimale Anbindung in Graz Nord, direkt gegenüber dem Einkaufszentrum Shopping Nord. Durch die flexible Anmietung unterschiedlicher Flächen – in verschiedenen Größen und Ausführungen – können die Räume individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden. Auch die Anmietung des gesamten Areals ist möglich (Widmung nach Plan). Die Büroflächen befinden sich in einem guten Zustand und können ohne wesentliche Adaptierungen sofort genutzt werden.

Mietdauer:
Abhängig von Vertrag und Fläche. Eine langfristige Anmietung der Gesamtfläche oder ein Baurecht ist ebenfalls möglich.



Die Flächenangaben beruhen auf vorhandenen Plänen. Genauigkeit sollte vom Mieter überprüft werden, eine Haftung wird nicht übernommen.
Verladerampen und Container für Fahrer gemäß Plan sind nicht mehr vorhanden.

Interessante Nutzungsmöglichkeiten:
Diese Liegenschaft eignet sich besonders für:
Gewerbebetriebe aller Art, Ärztezentren, Lebensmittelbranche, Handel, Logistik, Produktion, Lager, Werkstätten, Entsorgungsbetriebe (vorhandene Genehmigungen) und vieles mehr.

Nachbarunternehmen:
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
Shopping Nord, Saubermacher, Textilservice Brolli, McDonald''s, Flugzeughotel, Billa Plus, Lidl, Apotheken und viele mehr.
LKH, Klinikum, AUVA Unfallkrankenhaus sind ebenfalls in der Nähe.

Gut zu wissen:
- Optimale Geschäftslage mit ausgezeichneter Infrastruktur und angrenzender Gastronomie
- LKW-Einfahrt und großzügige Rangierflächen
- Grundstückszufahrt mit Schranke gesichert
- Direkter Anschluss an die A2

Sonstiges:
- Brückenwaage (10 m Länge, 30 t) vorhanden und ggf. nutzbar
- Teilweise isolierte Lagerhallen
- Lagerhallen mit Stahlskelett und Rigipswänden

Kurzvideo Areal
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Kontakt:
Für Fragen steht Ihnen Frau Pauller gerne zur Verfügung:
Tel.: +43 664 466 8256
E-Mail: nicole.pauller@hubner-immobilien.com

Objekt-Nummer: 3610/7360