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Moderne Wohnqualität trifft ländliche Idylle

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eckartsau – wo modernes Wohnen auf ruhiges Landleben trifft. Dieses hochwertige Reiheneckhaus mit durchdachter Raumaufteilung bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche vier helle Zimmer, großzügige Freiflächen und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Paare und Familien mit Anspruch.

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📐 Raumaufteilung

Erdgeschoss – 58,81 m²

 

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  Eingangsbereich / Vorraum

  
  


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  Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse & Garten

  
  


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  Badezimmer mit Dusche & WC

  
  


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  Technikraum & Abstellraum

  
  


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  West-Terrasse: ca. 26,20 m²

  
  


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  Garten: ca. 125,11m²

  
  


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  Vorgarten: ca. 14 m²

  
  


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  KFZ-Stellplatz: ca. 12,5 m²

  
  

 

Obergeschoss – 54,54 m²

 

• Galerie mit offenem Charakter


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  Drei Schlafzimmer (teilweise teilbar)

  
  


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  Tageslicht-Badezimmer mit Wanne

  
  


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  Separates WC

  
  

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✨ Ausstattung & Highlights

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  Luftwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung

  
  


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  3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien & Insektenschutz

  
  


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  Moderne Sicherheitstür

  
  


• 
  

  16 cm Wärmedämmung für optimalen Energiestandard

  
  


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  Photovoltaik-Vorbereitung für nachhaltige Energieversorgung

  
  


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  Eigener Stellplatz mit E-Ladeanschluss

  
  


• 
  

  Grundstück ist voll eingezäunt

  
  

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🏘️ Weitere verfügbare Einheiten am Grundstück

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  Mittleres Reihenhaus (belagsfertig): € 285.000

  
  


• 
  

  Mittleres Reihenhaus (schlüsselfertig): € 304.000

  
  


• 
  

  Eckreihenhaus mit ca. 435 m² Grundstück: € 359.000

  
  

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📍 Lage & Infrastruktur

Eckartsau liegt im malerischen Marchfeld und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung:

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  Öffentliche Verkehrsanbindung (z. B. Bus, Bahn in der Nähe)

  
  


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  Kindergarten im Ort

  
  


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  Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in der Umgebung

  
  


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  Vielfältige Freizeitangebote: Wander- & Radwege, Schlosspark, Donaulandschaft

  
  

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💶 Kaufpreis & Nebenkosten

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  Kaufpreis auf Anfrage oder je nach Einheit

  
  


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  Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  
  


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  Grundbucheintragung: 1,1 %

  
  


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  Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

  
  


• 
  

  Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung zzgl. 20 % MwSt.

  
  

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📞 Kontakt & Besichtigung

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Sichern Sie sich Ihr Traumhaus in Eckartsau jetzt – Erstbezug, sofort verfügbar! 066475051771

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt-Nummer: OBGC202505300003055532e2dc3143c