Modernes Eckreihenhaus mit Wohnkeller und Parkplatz nur wenige Minuten von der Donauinsel

In Grünruhelage nahe dem Marchfeldkanal und dem Donauufer entsteht auf einem Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg bis Q3/2024 ein exklusives Wohnprojekt mit intelligenter Raumplanung im Niedrig-Energie-Haus Standard.

Die Realisierung umfasst vier südseitig ausgerichtete Reihenhäuser zwischen 118m2 bis 134m2 Nutzfläche mit jeweils 4 Zimmer welche sich über KG, EG, OG und DG strecken. Die Ausführung erfolgt in Ziegel-Massiv Bauweise . Jede(r) KäuferIn erwirbt ein Haus mit beeindruckendem Fernblick bis zum Leopoldsberg, einen Gartenanteil mit Terrasse und einen geräumigen Wohnkeller.

Der Einsatz einer Luft-Wärmepumpe zur Heizung und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Ebenen inklusive dem Wohnkeller schont die Umwelt, sorgt für ein angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. Die Kombination von elektrisch betriebenen außenliegendem Sonnenschutz und einer passiven Fußbodenkühlung sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes, kühles Raumklima.

 

Das Objekt befindet sich auf einem Baurechtsgrund, mit einem günstigen monatlichen Baurechtszins.

Angesichts stark steigender Grundstückspreise, gepaart mit hohen Zinsen bei der Bank, ist eine Immobilie auf einem Baurechtsgrund die perfekte Option für Leistbares Wohnen. Aufgrund des günstigen Baurechtszines, sparen Sie sich bei diesem Objekt monatlich mehrere Hundert Euro, vergleichen mit einer Immobilie auf Eigengrund.

 

 

 

 

 

Baurechtszins: ca. 300 € monatlich

Ausbaustufe: Belagsfertig

Fertigstellung: Q4 / 2024

Schlüsselfertige Variante: Gegen einen Aufpreis  bieten wir eine schlüsselfertige Endvariante mit hochwertiger Ausstattung an.

Öffis: Die Busstation der Linie 34A ist in zwei Minuten fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station "Floridsdorf" der Linie U6 ist mit der Buslinie 34A ca. 12 Minuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten den Knoten Floridsdorf oder die Brigittenauer Brücke.

 

- Highlights -

• Fairer Preis: Leistbare Eigenheime für Jungfamilien mit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis

• Qualitätsbauträger aus Österreich mit zahlreichen abgeschloßenen Referenzen

• langjähriges Baurecht vom Stift Klosterneuburg auf 99 Jahre mit Möglichkeit zur Verlängerung

• Ziegel-Massiv Bauweise: Wienerberger Porotherm Ziegel mit EPS-Wärmeschutzfassade für hochwertig gedämmte Außenwände

• Fenster: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung - Produkte der Firma Schüco

• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wasserspeicher mit Möglichkeit zur Fussbodenkühlung an heißen Sommertagen

• Inkludiert: Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch betrieben)

 

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2023110916350828302a4a788dc