Sie sind auf der Suche nach einer einmaligen Gelegenheit?

Dann haben wir das perfekte Reihenhaus in Gerasdorf bei Wien (Ortsteil Seyring) für Sie !

 

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• gepflegtes Reihenendhaus mit Garten und Balkon in sonniger Ruhelage - perfekt für Familien geeignet


• Nutzfläche rund 124,82 m² inkl- Keller


• Erdgeschoß: Vorraum, WC mit Handwaschbecken, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten


• Obergeschoß: Vorraum, Bad mit Wanne und Dusche, 2 Schlafzimmer (1 mit begehbarem Kleiderschrank)


• Dachgeschoß: geräumiges Zimmer


• Kellergeschoß: Vorraum, Hobbyraum mit Kamin, Technikraum, Abstellraum und Wirtschaftsraum


• Keller rund 32,04 m²


• Terrasse rund 7,81 m²


• Garten rund 97,25 m²


• Grundstücksfläche rund 152,15 m²


• 2 KFZ Abstellplätze vor dem Haus


• Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion (per App oder Thermostat steuerbar)


• Laminat im EG, Parkett im OG u. DG


• manuelle Außenjalousien und teilweise Fliegengitter 

Videobesichtigung: https://youtu.be/tQpkCyv3kYs

 

Verfügbar: ab sofort

Die ausführliche Beschreibung:

Das Reihenhaus befindet sich in Gerasdorf bei Wien (Ortsteil Seyring) und besticht durch den gepflegten Zustand, die großzügige Raumaufteilung sowie die ruhige, familienfreundliche Lage mit Eigengarten. Diese 4 Wände lassen sich ideal in Ihre ganz eigene Wohlfühloase verwandeln!

Über den Vorraum gelangen Sie, vorbei am separaten WC mit Handwaschbecken, linkerhand in die maßangefertigte DAN-Küche. Gleich anschließend befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang in den liebevoll gepflegten Garten mit großzügiger Terrasse und der Möglichkeit zur ganz individuellen Gestaltung. Die 8 m² Gartenhütte eignet sich ideal als Stauraum für diverse Gerätschaften.

Im Obergeschoß bieten 2 Schlafzimmer reichlich Wohnraum, eines der Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Das Dachgeschoß besteht aus einem geräumigen Zimmer, welches als Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum o.Ä. genutzt werden kann - ganz nach Ihren Wünschen!



Die Fassade wurde im Jahr 2021 neu gestrichen und grundiert.

 

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe (im September 2022 eingebaut), welche die Räumlichkeiten per Fußbodenheizung (EG, 1. Stock) bestens beheizt. Das Dachgeschoß wird mittels Radiatoren beheizt.



 

Verkehrsanbindung:

Gerasdorf bei Wien verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten erreichbar, mittels Schnellbahnlinie S2 dauert die Fahrt von/nach "Wien Praterstern" 19 Minuten oder "Wien Mitte" rund 23 Minuten. Der Bahnhof Seyring liegt rund 7 Gehminuten entfernt.

Bus 502: Wien Floridsdorf - Wien Stammersdorf - Seyring Hauptstraße - Wolkersdorf Bahnhof

Schnellbahn S2: Laa/Thaya - Mistelbach - Gerasdorf - Praterstern - Wien Mitte - Wien Hauptbahnhof - Meidling - Wiener Neustadt

 

 

 

Infrastruktur:

Der Standort bietet eine gute Nahversorgung sowie Kindergärten, Grundschule, Arzt und Restaurants als auch eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Auch der Golf-Club Süßenbrunn ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar. Der Gerasdorfer Badeteich ist lediglich eine 10 Minuten Autofahrt entfernt. Das Einkaufszentrum G3 erreichen Sie in nur 7 Minuten. 

 

FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTEN

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt-Nummer: OBGC20241120201411336f69b4b521c