K3 - NEU - PROVISIONSFREI !!! - ECKREIHENHAUS SÜD/OST - EXKLUSIVES REIHENHAUSPROJEKT

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

K3 - NEU - PROVISIONSFREI !!! - ECKREIHENHAUS SÜD/OST - EXKLUSIVES REIHENHAUSPROJEKT

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung



Es wird ein belagsfertiges Eckreihenhaus in Massivbauweise mit Doppelcarport errichtet. Das Projekt befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im Klagenfurter Bezirk Waidmannsdorf.



 



Das Reihenhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 155,59 m², optimierte Grundrisse mit 5 Wohnräume, 3 Bäder, einem Doppelcarport mit E-Ladestation Vorbereitung, eigener Südterrasse und eigenen Gartenanteil.



 



Energieeffizient, mit Erdwärme (Tiefenbohrung) und Fußbodenheizung optional mit Kühlung im kompletten Wohnbereich, mit Fenstern aus 3-fach Isolierverglasung, bietet dieses Objekt eine familienfreundliche Wohnatmosphäre.



 



Eine vollelektronische ”Smart Home” Steuerung sorgt des Weiteren für zusätzlichen Wohnkomfort. Hier können sämtliche Lichter sowie Rollläden bequem via Smartphone/Tablet auch über Externe bedient werden.



Die Kombination der Massivbauweise mit optimaler Dämmung und der Erdwärmeheizung ergeben mit der optimierten Planung und Ausrichtung sehr niedrige Betriebskosten für Ihr neues Haus.



 



HIGHLIGHTS:




  • Niedrige Betriebskosten durch Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und Fußbodenheizung im gesamten Haus

  • Massives Doppelcarport

  • Begrünte Dachflächen

  • Einfriedung mit Doppelstabzaun

  • Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage

  • Vorbereitung für E-Anschluss

  • Elektrische Rollläden und Raffstores

  • Smart Home Steuerung



 



 



Lage



Dieses hochwertige Reihenhausprojekt befindet sich in einer erstklassigen Wohngegend im süd/westlichen Klagenfurter Stadtteil Waidmannsdorf, welches sich trotz Innenstadtlage in einer Ruheoase befindet.



In unweiter Entfernung liegt die Innenstadt (1,5 km), das Naherholungsgebiet Europapark wie auch die Sattnitz und der Wörthersee.



 



Das Objekt bietet aufgrund seiner Lage ein optimales Wohnambiente für Familien.



 



Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentliche Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Gastronomie- und Freizeitangebot ist aufgrund der zentralen Lage vielfältig.



 



Die medizinische Nahversorgung ist durch das Landeskrankenhaus, durch mehrere Arztpraxen sowie mehreren Apotheken gedeckt.



Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.



 



 



Sonstiges



Baubeginn: Frühjahr/Sommer 2024



Der Verkauf erfolgt in belagsfertiger Ausführung provisionsfrei direkt vom Bauträger.



 



Ansprechpartner: Mag, Heinz G. Kriessmann - 0043 (0) 676 9354889



 



 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.500m
Straßenbahn <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt-Nummer: OBGC202403271207536413d0a63d1e2

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
Gartennutzung
Kosten
  • Kaufpreis
    € 695.000,00
Zustand
  • Baujahr
    2024
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    33 kWh/m² pro Jahr;
  • fGEE
    0.53
Flächen
  • Wohnfläche
    155m²
  • Grundstücksfläche
    344m²
  • Gartenfläche
    118m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    32m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

K3 Immobilien Austria GmbH

Frau Marietta Hauer

Immobilien Informationen

695.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
155m2
Wohnfläche
344m2
Grundstück
2
Badezimmer
2
WC
0
Garage