TOP moderne Doppelhaushälfte in Gerasdorf bei Wien

2201 Gerasdorf, Niederösterreich

TOP moderne Doppelhaushälfte in Gerasdorf bei Wien

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei moderne Doppelhaushälften in Belagsfertig-Ausführung.
Jedes Haus erstreckt sich über großzügige 121 Quadratmeter, aufgeteilt in Erdgeschoss und
Obergeschoss.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer,
einer separaten Küche, einem WC, einem Technikraum und einem einladenden Gang. Im
Obergeschoss erwarten Sie in beiden Häusern ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei
Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer.
Zusätzlich stehen pro Doppelhaushälfte zwei
Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Eine Terrasse sowie ein schöner kleiner
Garten runden dieses attraktive Angebot für beide Häuser ab.

Erdgeschoss
-Geräumiges Wohnzimmer (38,22 m²)
- Moderne Küche (11,13 m²)
- Einladender Gang (7,32 m²)
- Praktischer Technikraum (4,1 m²)
- Gäste-WC (2,3 m²)
- Terrasse: 14 m² für entspannte Stunden im Freien
- Garten: ca. 128 m² für vielfältige Nutzung
- Gehweg: ca. 11,3 m²
- Parkfläche: ca. 38 m² für zwei Fahrzeuge

Obergeschoss
- Elternschlafzimmer (20 m²)
- Erstes Kinderzimmer (15,19 m²)
- Zweites Kinderzimmer (11,75 m²)
- Modernes Badezimmer (7,65 m²)
- Diele (5,9 m²)

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. .

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:22.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++

Objekt-Nummer: 2483/20972

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Wärmepumpe
Gartennutzung
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Schnellbahn
Grünlage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 525.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    2024
  • Altlasten
    Geldlastenfrei
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    22 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    A
  • fGEE
    0.47
  • Klasse fGEE
    A++
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    12.2024
  • Geschoss
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    121m²
  • Grundstücksfläche
    517m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    14m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    2
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Frau Suzana Badnjarevic

Margaretenstraße
1050 Wien

Immobilien Informationen

525.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
121m2
Wohnfläche
517m2
Grundstück
1
Badezimmer
1
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand
A
HWB