PROVISIONSFREI für den KÄUFER! - ++ FastInWien ++

2301 Mühlleiten, Niederösterreich

PROVISIONSFREI für den KÄUFER! - ++ FastInWien ++

Objektbeschreibung

"++ FastInWien ++"

Haus 5a/2:

Direkt an der Grenze zu Wien, in ruhiger und grüner Lage 2 km südöstlich von Groß-Enzersdorf zwischen Dammstraße und Mühlsteingasse im Ortsteil Mühlleiten, werden 7 Doppelhäuser neu errichtet und stehen ab sofort zum Verkauf!

Im unteren Geschoß befinden sich die großzügige Wohnküche, ein weiterer Wohnraum, ein WC sowie die Terrasse und der Ausgang zum Garten, im Obergeschoß drei weitere Wohnräume und ein Badezimmer/WC. Sämtliche Räume sind bequem zentral begehbar.

Das Haus wird selbstverständlich nach dem letzten Stand der Technik, in nachhaltiger Holzbauweise und mit zeitgemäßer Wärmedämmung ausgeführt. Sämtliche Fenster und Terrassentüren verfügen über 3-fach Verglasung sowie elektrische Rolläden, sämtliche Elektroinstallationen (ausgenommen Beleuchtungskörper) sind vorhanden. Eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne zu.

Heizung und Warmwasser werden mit einer Luft-Wasser Wärmepumpe bereitgestellt, die Wärmeverteilung erfolgt mittels vollflächig verlegter Fußbodenheizung. Für jedes Haus stehen zwei PKW Stellplätze zur Verfügung.

Das Haus wird belagsfertig übergeben. Eine schlüsselfertige Ausführung sowie Sonderwünsche (wie zB. auch eine Ausführung mit Kellergeschoß) können je nach Vereinbarung mit dem Bauträger und entsprechend dem Baufortschritt (kostenpflichtig) berücksichtigt werden. Die Übergabe ist 12 Monate nach vollständigem Erlag des Kaufpreises inklusive Nebenkosten vorgesehen.

Durch die Anbindung an die B3 und A23 erreicht man von hier das Zentrum Wiens mit dem Auto in etwas mehr als 30 Minuten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus Linien 553/550) gelangt man von hier beispielsweise in ca. 30 Minuten zur U2 Station Aspernstraße und befindet sich damit bereits im Wiener U-Bahn Netz. Ein detailliertes Lageexposé steht zur Verfügung.

Aufgrund des entsprechenden Beschlusses des Nationalrats vom 20.03.2024 haben Sie derzeit die Möglichkeit, die Befreiung der Grundbuchseintragungsgebühren geltend zu machen! Sie sparen beim Kauf somit 1,1% des Kaufpreises, sowie weitere 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr der Bank im Falle einer Finanzierung.

Abgebergestützt PROVISIONSFREI für den KÄUFER!
VERKÄUFER zahlt die Käuferprovision!



Der Preis NUR € 549.201,--


Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 109.840,--/monatlich € 2.197,--

>>> Hier geht`s zu Haus 2/1
>>> Hier geht`s zu Haus 2/2
>>> Hier geht`s zu Haus 4/1
>>> Hier geht`s zu Haus 4/2
>>> Hier geht`s zu Haus 5/1
>>> Hier geht`s zu Haus 5/2
>>> Hier geht`s zu Haus 5a/1

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Objekt-Nummer: 1626/25728

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Wärmepumpe
Swimmingpool
Umfeld
Stadtrand Grünlage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 549.201,00
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 2025
  • HWB
    38 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.67
  • Klasse fGEE
    A+
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
Flächen
  • Wohnfläche
    129m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    15m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    3
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    2
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Elite

Herr MBA Dominik Schreyer-Richtarz

Operngasse 26
1040 Wien

Immobilien Informationen

549.201,00
Kaufpreis
5
Zimmer
129m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
B
HWB

Immobilien Anhänge