ERSTBEZUG: Ihr Traumhaus in familiärer Reihenhausanlage - nur wenige Minuten von Wien entfernt!

 

ERSTBEZUG: Moderne Reihenhausanlage in Ruhelage - nur wenige Fahrminuten von Wien entfernt

Das Zentrum Schwechats erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten

 

Zum Verkauf gelangen 4 Reihenhäuser, die neu errichtet wurden (Fertigstellung voraussichtlich Februar 2024). 

Zu den Häusern gelangt man mittels eigener Einfahrt - diese liegen "hinter" einem Wohnhaus und sind dadurch von der Straße nicht einsehbar und keinerlei Straßenlärm ausgesetzt. 

Jedes Haus verfügt über einen eigenen Parkplatz im Innenhof (der Parkplatz ist im Preis bereits inbegriffen!). 

Die angegebenen Betriebskosten beruhen auf einer ersten Schätzung des Verkäufers (EUR 2,50/m² zzgl. Reparaturfonds).

 

Der Grundriss sowie die Ausstattung jedes Hauses (gesamt 121,50m² Wohnfläche zzgl. Balkon, Terrasse, Eigengarten sowie Kellerabteil im Wohngebäude gegenüber) gestaltet sich wie folgt: 

- Erdgeschoß: Vorraum, WC, Abstellraum, helles Wohnzimmer mit Küche (unmöbliert; sämtliche Anschlüsse sind vorgesehen) sowie Ausgang in den Garten 

- 1. Obergeschoß: zwei Zimmer, Badezimmer (Toilette, Doppelwaschbecken mitsamt Möbel, Badewanne), Balkon in Richtung Garten

- 2. Obergeschoß: zwei Zimmer, Badezimmer (Toilette, Doppelwaschbecken mitsamt Möbel, Dusche)

- ca. 40m² Eigengarten

- Parkplatz vor den Häusern im Innenhof

- Kellerabteil im davor liegenden Wohnhaus

 

Über die genaue Ausstattung (Böden, Fliesen, Küche etc.) entscheiden Sie als Käufer selbst!

Die Häuser werden grundsätzlich belagsfertig übergeben - sollten Sie jedoch eine schlüsselfertige Ausführung des Hauses wünschen, so ist dies gegen einen Aufpreis von ca. EUR 40.000,00 (EUR 50.000,00, falls Sie auch die Installation von 5 Klimageräten + Außengerät wünschen) selbstverständlich möglich. 

 

Hier die wichtigsten Eckpunkte zusammengefasst:

• beheizt mittels moderner Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung 


• Klimaanlage in allen Wohnräumen bereits vorgesehen 


• zwei Badezimmer (1x Dusche, 1x Badewanne) & insgesamt drei Toiletten


• elegante Eichenholz-Treppe 


• Außenjalousien


• eigener Parkplatz


• Übergabe belagsfertig (auf Wunsch und gegen Aufpreis selbstverständlich auch schlüsselfertig)


• Haustüre mit Mehrfachverriegelung 


• Balkon im 1. Stock


• Wasser- und Stromanschluss im Garten


• Abstellraum im Haus


• Kellerabteil

 

Sie möchten diese Immobilie gerne besichtigen? Dann schicken Sie mir gerne eine Anfrage direkt über das Inserat & ich melde mich mit einem Terminvorschlag bei Ihnen zurück!

Ich freue mich auf Sie! 

Alle angeführten Angaben wurden vom Abgeber genannt und sind ohne Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <7.500m
Höhere Schule <7.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.250m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <750m
Flughafen <7.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240201070550463928cf7c577