Exklusives Reihenhaus im Schlosspark, Seezugang

Exklusives Reihenhaus im Schlosspark Velm - Ihr neues Zuhause mit Seezugang!

Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen. Der nahe gelegene Badesee und die Grünflächen machen dieses Objekt zu einem idealen Rückzugsort für Familien und Naturfreunde.

Dieses hochwertige Reihenhaus im Schlosspark Himberg-Velm bietet über 3 Etagen und ca. 130 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie.

Grundstücksfläche: ca. 193 m²
Wohnfläche: ca. 128 m²
Terrassenfläche: ca. 40 m²
Anzahl der Zimmer: 6
Badezimmer: 1
WCs: 2
Baujahr: 2021
Zustand: Neuwertig
Heizung: Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
Energieausweis: HWB: 42,3 kWh/m²a, fGEE: 0,83 (A)
Betriebskosten: 100,68

Erdgeschoss:
Vorraum
Technikraum
Gäste-WC
Offener Wohn- und Essbereich (ca. 35 m²) mit Zugang zur Terrasse
Moderne Einbauküche
Speisekammer

1. Obergeschoss:
Elternschlafzimmer – ca. 15 m²
2 Kinderzimmer – je ca. 11 m²
Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
Separates WC

Dachgeschoss:
Offener Wohnbereich – ca. 24 m², ideal als Lounge oder Homeoffice, Zugang zu zwei Terrassen (Ost- und Westausrichtung)

Besonderheiten:
Zugang zum Badesee
Großzügige Grünflächen, Spielplatz, Tennis- und Beachvolleyballplatz
Zwei Autoabstellplätze vor dem Haus

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe von Himberg, nur wenige Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden.

Neugierig geworden? Kein Wunder,schließlich hat dieses Haus auch wirklich einiges zu bieten. Senden Sie mir eine Anfrage oder nehmen
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FINANZIERUNGEN:

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	44.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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Objekt-Nummer: 2434/1986