Provisionsfrei - Gemütliches Reihenhaus in Siedlungsanlage - Belagsfertig

Zum Verkauf gelangt ein neuerrichtetes Reihenhaus in zentraler Lage in Mitterndorf an der Fischa. 

Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von etwa 108,07 m², welche sich auf zwei Etagen teilt.

Alle Etagen verfügen über eine Fußbodenheizung und werden durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe beheizt.

Der nordwestlich ausgerichtete Garten mit einer Gesamtfläche von etwa 30 m² und einer Terrasse mit ca. 13 m² bietet Ihnen ein gemütliches Plätzchen im Grünen.

Insbesondere die großzügig ausgeführte Wohnküche (41,55 m²) mit direktem Zugang auf den Garten ermöglicht ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Das Reihenhaus verfügt über zwei PKW-Abstellplätze (mit Leerverrohrung für E-Autos) im Freien.

Die Gesamtnutzfläche von etwa 108,07 m² teilt sich folgendermaßen: 

Erdgeschoss:

Über die Wohnküche gelangt man in den südöstlich ausgerichteten Garten mit einer Gesamtfläche von etwa 43,00 m² (samt Terrasse).

- Vorraum (3,49 m²)

- WC (2,02 m²)

- AR/Technikraum (5,83 m²)

- Wohnküche (41,55 m²)

- Terrasse (13,08 m²)

- Garten (29,91 m²)

Obergeschoss:

Das Obergeschoss mit seinem gutdurchdachten Grundriss verfügt über drei Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Schrankraum, welche zentral über den Gang begehbar sind. 

- Gang (4,51 m²)

- Zimmer 1 (12,76 m²) 

- Zimmer 2 (12,13 m²)

- Zimmer 3 (10,97 m²)

- Schrankraum (4,41 m²)

- Badezimmer mit Dusche und WC (10,40 m²)

Einige Merkmale:

- Kunststoff Alufenster mit 3-Fach Verglasung

- Raffstores an allen Fenster

- Luftwärmepumpe der Marke Vaillant ca. 9kW

- Klima-Vorbereitung vorhanden

- PV-Anlage-Vorbereitung vorhanden

 

Lage:

Das Reihenhaus liegt am Rande des ruhigen Siedlungsgebiets in Mitterndorf an der Fischa. Der Bahnhof Gramatneusiedl ist ca. 9 Autominuten entfernt.  Vom Bahnhof aus erreichen Sie öffentlich Wien Hauptbahnhof innerhalb von 16 Minuten.

Infrastruktur:

• Kindergarten & Volksschule Mitterndorf in unmittelbarer Nähe 


• Praktischer Arzt und diverse Fachärzte in unmittelbarer Nähe


• Freizeit Gestaltungsmöglichkeiten: Spielplätze, Sportverein, Golfplatz

 

Kosten:

Kaufpreis:                                    € 349.000,00,-

Provision:                                    provisionsfrei für den Erwerber



Die Immobilie wird belagsfertig verkauft und kann gegen einem Aufpreis vom Projektentwickler um € 50.000,- fertiggestellt werden. 



Informationen und Besichtigung:

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Emre Er unter +43 (0) 660 50 45 114 oder e.er@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objekt-Nummer: OBGC20240501140026757ac44d9204b